記者陳韋帆／台北報導
內政部今(4)日提出「租賃專法修法四大方向」，其中「保障最短租期3年」、「限制租金漲幅」，租屋專家提出疑慮，「若相關配套沒做好，恐重演韓國慘劇，爆房東退市潮，導致供需失衡，房租暴漲。」
內政部租賃修法四大方向包括「保障最短租期3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。
租屋專家曝修法兩大困難
長期關注租屋弱勢議題的租屋專家向《三立新聞網》表示，「消息傳出後，已有房東反應不想出租了！」她指出，因為只看到粗略方向，若要求強制租賃3年，房東會擔心遇到租霸不知該如何處理，而漲幅限制，主計處數據依據若過於空泛，就會變得混沌不明，如此一來，恐爆房東退市潮。
她進一步說明，主計處數據若是參照實價登錄，但實價登錄本身就有因未登錄黑數過多，數據不足、失準的問題，再者，3年強制綁約，韓國的2年+2年續約，4年租約制度引起很多爭議與反彈，房東不想出租，市場供需失衡，要出租的房子，又將租金開高，最終反而造成房價與租金的飆升。
地政司長林家正說明
內政部地政司司長林家正表示，「目前擬定推動的3年綁約方向，是採1+1+1方式進行，房東若自用可收回，推行基礎是建立於『限制房價漲幅』之上，若沒綁約，房東有可能為規避漲租限制，直接換房客，所以兩項修法相輔相成；另外，他也強調，如果房客未依約繳交租金超過2個月，則不具綁約3年權益。」
至於參考數據部分，林家正說，「目前規劃以主計處數據為基準，至於是全國或各縣市，甚至細部到區域漲跌為準則，仍需待與公會、民團等討論，盼能共同研擬出對於民眾權益有效保障的最佳方案。」
