投資報酬率比信義區好 內湖、南港區成商辦大樓新戰場

2016/08/09 22:07
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記者鄭諺隆、邱子玲/台北報導

商辦市場似乎逐漸回溫,今年上半年台北市上億元商辦交易,內湖、南港就占總交易量八成,富邦人壽買內湖科學園區大樓,科技公司大聯大則買南港土地,因為成本低、承租率高,投報率比信義區來的好,讓內湖、南港成為新戰場。

玻璃落地窗外觀看起來相當時尚,位在台北內湖堤頂大道旁,東京企業總部交通便利,整棟全滿租,今年7月富邦花40億元買下,看好租金收益。

內湖、南港商辦夯 壽險、企業砸錢搶進駐

▲東京企業總部大樓整棟全滿租。

三立新聞記者邱子玲:「截至7月台北內湖、西湖商辦市場已經出現6筆億級交易,空置率已經低於1%。」

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▲內湖、南港空置率低於1%。

內湖科學園區裡不少商辦幾乎都被企業承租,只要有大樓釋出就會吸引買家出手,除了內湖,隔壁的南港區腹地大,今年5月半導體零組件通路商大聯大65億元鎖定南港經貿園區,2千坪土地準備要蓋大樓,截至目前北市億元以上商辦交易共有11件,其中內湖就占6件,隔壁的南港3件,兩地區共占8成交易量。

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▲大聯大砸65億多元買下南港經貿園區近兩千坪土地蓋大樓。

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▲內湖、南港佔億元以上商辦交易的八成。

住展雜誌企研室經理何世昌:「以內湖來講,你的辦公室成本一坪,大概在60萬元出頭了不起,那信義區都是超過百萬元,那如果以投資報酬率來講,當然是內湖南港這邊比較好。」

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▲何世昌表示內湖、南港區的投報率較高。

台北一級商辦戰區信義區釋出量少,雖然比較保值,但租金行情高,投報率表現不如南港、內湖,讓資金開始往這兩地區移動,下一個商辦新戰場已經蠢蠢欲動。(整理:實習編輯呂雪峰)

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