記者陳韋帆／台北報導
房市差異16年大轉變！內政部不動產資訊平台統計顯示，2009年金融海嘯後到今年第二季，全國住宅買賣移轉平均面積從41.5坪縮至31.5坪，整整少了10坪。專家指出，房價飆漲與人口結構改變，推動住宅市場走向「小宅化」。
數據指出，全國住宅買賣移轉平均面積16年間縮減24%。六都中以高雄市縮減最劇，從51.4坪跌至31.9坪，少了19.5坪；其次為桃園減少12.6坪、台中減少11.8坪；新北市、台南市、台北市則分別減少11.1坪、9.3坪與8.1坪，顯示小宅化趨勢遍及全台。
小宅化興起
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，小宅化成因主要來自三方面。首先，單戶人口逐漸精簡，家庭成員數下降；其次，房價持續高漲，買方不得不以縮小坪數換取總價控制；最後，住宅產品結構轉變，尤其中南部從透天盛行轉向大樓產品，導致坪數縮小趨勢明顯。
他進一步指出，過去中南部購屋族偏好透天，但隨著子女成年搬離，加上土地與透天價格居高不下，越來越多人改買管理完善、設計新穎的大樓產品。這種轉變不僅壓縮了居住空間，也進一步推升了小宅化速度。
消費提醒
曾敬德表示，隨房價、少子化與人口結構持續變動，小宅化趨勢恐將成為房市新常態，雖然小宅化符合市場現實，但多數消費者仍偏好更寬敞的生活空間。
他建議，購屋族在挑選產品時，應特別注意室內實際使用坪數及公設比，以免因坪數過小影響居住品質，另外，也應審慎評估住宅坪數與家庭需求，避免為了總價妥協過度犧牲生活空間。
