中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今(25)日表示,境外資金回台專法管制即將解封,預計有3,000億資金將流入不動產,況且房市還有「綠色通膨」、「水電雙漲」、「實質性通膨」、「股市財富效應」等四大利多支撐,加上大地震後提醒國人耐震需求重要性,房價將易漲難跌,估計未來5年尚有10~15%漲幅空間。(陳韋帆)
台經院今(25)日舉辦4月總經預測暨景氣動向記者會,針對房市部分,會後產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「市況部分,則在新青安貸、民眾預期通膨、股市維持高檔、打炒房氛圍淡化等四大因素下,買氣持續熱絡,暫不見反轉趨勢;營建類股部分,除了上述四因素外,亦有各項公共建設持續推動支撐,故近期持續創高。」(陳韋帆)
房價竟然出現鬆動!數字科技(5287)旗下591新建案統計,2024年Q1全國新建案成交均價46萬,年減2%,創2021年Q4以來新低,591新建案指出,「今年不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區,反觀蛋黃區推案延遲,拉低整體成交均價,事實上,房價其實仍未有下跌跡象。」(陳韋帆)
台北市「2~3房」均價統計出爐,根據永慶房屋資料,2023年3月~2024年2月,十二行政區10年以下新成屋、2~3房均價,以文山區62.2萬/坪最便宜,大安區127.6萬/坪最貴。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「文山區對於偏好新房的消費者,不失為尋覓新居的好去處。」(陳韋帆)
高雄房價暴漲,新屋與中古屋房價到底差多少?!根據台灣房屋集團統計,高雄幾大熱區近一年來新屋與中古屋平均單價差異,其中價格落差最大為鹽埕區,屋齡5年內新成屋均價已飆3字頭,屋齡5年以上中古屋平均1字頭還有的找,新舊屋每坪價差幅度達93.3%,已近一倍之多!其次包括苓雅區、三民區、新興區,每坪價差幅度均超過8成,幾乎是買一間新屋,可以換買兩間中古屋。(陳韋帆)
台北市113學年度共計36所額滿公立國小,住商機構彙整實價資料,觀察明星國小周邊房價表現,其中以大安區金華國小的學區宅最高價,成交平均單價達122.6萬元。而北投區也有3家國小進榜,且最低約5字頭即可入住。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,大安區機能俱全,加上轄內名校襯托,房價高居不下;北投則屬蛋白區,但能以親民價入住明星學區,CP值相當之高。(陳韋帆)
近5年全台房價上漲約3成,部分區域還出現狂飆1倍多的情況,讓不少網友經常在網路發表「薪資漲幅追不上房價」等怨言。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「薪資確實追不上房價漲幅,但目前加入炒房列車時機已過,奉勸一般民眾購屋應擺正心態,才能避免成為接盤俠,甚至辛苦購屋還淪落法拍。」(陳韋帆)
根據內政部及主計處資料,2023年台灣人均月薪5.8萬,相較5年前漲不到1成,房價漲幅卻高達47%。元宏不動產總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「薪水明顯追不上房價,無殼族苦不堪言,希望未來賴清德新政府上任後,能強化相關政策,避免貧富差距持續擴大。」(陳韋帆)
房價居高不下,不少人盼等「少子化」致使房價崩盤。根據內政部資料,六都及新竹縣市,102~112年0~14歲幼年人口全部下滑,但整體房價漲幅3成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前觀察到,少子化並未導致房價下滑,其表現與總體經濟、區域發展較有正相關,尤其有高科技產業進駐的縣市更加亮眼。(陳韋帆)
入主上市公司福裕(4513)的營建商清景麟投入3千萬在台南舉辦日本國際著名建築師隈研吾 「五感的建築」世界巡迴展。福裕暨清景麟董事長林聰麟表示,公益活動是針對特定人,但公共建築可以永傳,自已下一步的規劃是往公共建築發展,並沒設定地點,有適合就會去做。(陳韋帆)
台灣不少區域在建商強打之下,小宅單價快速飆升,不過,高雄三民則出現了不同的情況,近3年25~50坪的「中宅」,價格漲速明顯高於小宅、大宅。在地仲介表示,三民主要都是在地自住買盤,在高齡化下,不少原本住在透天或老公寓的長輩不便爬樓梯,出現換屋需求,但為維持一定居住空間品質,2~3房的電梯大樓或華廈自然成為換屋首選。(陳韋帆)
房產業界有林口王之稱的亞昕(5213)集團,今(28)日舉辦「亞昕森匯」公開記者會,目前亞昕手頭三大指標案「昕銀座」、「森匯」、「天匯」總銷共約150億,「昕銀座」、「森匯」皆廣受好評中,「天匯」則於520檔期推出,預計開價6字頭。(陳韋帆)
永慶房產集團今(27)日舉辦2024年Q2趨勢前瞻記者會,公布最新一季市調(回收有效問卷1618份)結果,發現52%消費者看漲房價,創近8季新高,看跌比例僅15%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋會後接受媒體訪問表示,「房價暴漲、暴跌都是仲介不樂見的,只有平穩才好賣。(陳韋帆)
永慶與政治大學的產學合作今(27)日宣布「政大永慶房價指數」推出,政大社會科院長楊婉瑩表示,「不同於市面多數僅統計實價登錄,落後1~3個月的指標,該指數將合計永慶交易資料,提供第一時間交易最新價格,讓大家參考。」(陳韋帆)
青埔房屋均價達4字頭,還能買嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「青埔在短線急漲情況下,明顯開始漲不動,投資客明顯已開始退離戰場,進入了『自住接盤』階段。」(陳韋帆)
電費再調漲風聲四起,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察近6年,電價漲3次,房價漲2次,顯然電價非影響房價的單一因素,但今年在通膨預期、台股2萬點等其它因素同時發生下,房價極有可能再迎來一波漲幅。(陳韋帆)
內政部近期力推「虛坪改革」,有業者指出將導致單價飆高,此事也受到部分立委關注,擔憂導致「單價」飆高,內政部長林右昌則回應,「不會!已與業者溝通,主要是避免不肖建商灌虛坪、或車道兩賣的狀況。」(陳韋帆)
台中西屯預售屋成交價竟然超越新北板橋了!根據永慶房屋資料,2023年,六都十大預售屋熱門交易行政區,桃園包辦前二名,新北市入榜五名,特別顯眼的則是台中西屯,均價已達67.8萬/坪,超車新北一哥板橋的67.1萬/坪。(陳韋帆)
護國神山台積電順手護了房市!住商彙整實價登錄,發現全台13區已設廠或即將設廠周邊區域,發現近5年房價皆出現明顯漲幅,25.24~85.77%不等,其中又以受到南科影響的「台南善化85.77%、台南新市84.14%」漲勢最兇,猶勝「新竹寶山77.95%」。(陳韋帆)
隨著國內少子化、房價高漲等因素衝擊,全台颳起「小宅風」,而這股風潮也逐漸影響南部。以往南部透天交易為房市主力,但觀察實價,10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑,其中屏東更是降幅最大的縣市。大家房屋企研公關主任賴志昶表示,近年來居住習慣改變,加上透天價位隨房市大盤起漲,讓以往為透天熱區的南部縣市,也難擋交易量下滑。(陳韋帆)
房價水漲船高,台中年輕購屋族出現外溢現象,根據聯徵資料,2023年,台中太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數高達865件、占比40%,連續5年走升,創9年新高。在地仲介指出,相較市區動輒3~4字頭房價,太平2字頭顯得親民,吸引不少年輕首購購屋。(陳韋帆)
有科技園區房價就暴漲?吉家網彙整實價登錄,公布五年來房價漲幅前十名區域,發現通通都有科技大廠或設廠消息,漲幅68.4~118.38%,其中又以「新竹竹北、台南新市、台南麻豆、新竹市」漲幅最驚人。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,這波房市飆漲最強區域,共同點就是清一色是「科技園區外溢效應」,漲勢銳不可擋。(陳韋帆)
桃園楊梅房價暴漲!楊梅由於長年少有發展建設,卻是不少人服役的地方,被不少人誤認是一個只有阿兵哥的地方,如今不同了,除了阿兵哥,還有暴漲的房價,根據實價登錄,2023年房屋均價22.2萬,5年增加7.6萬、增幅52.1%,還有個案出現3字頭成交價,漲勢相當驚人。(陳韋帆)