記者陳韋帆／台北報導
永慶房產集團統計，近一年七大都會區3房中古大樓交易中，台北市中位數總價達3,652萬元，新竹縣突破2,000萬元，購屋壓力沉重。若以平均薪資推算房貸，台北市3房房貸月薪比高達181%。永慶房屋指出，房貸金額已達月薪近兩倍，3房夢想已難以負擔。
根據勞保局平均投保薪資推估，若以貸款7成、30年期、利率2.303%計算，七都中台北、新北、新竹縣購買3房大樓，房貸金額均超越平均月薪，其中台北市每月繳款金額約達薪資1.8倍，新北市房貸月薪比亦高達112.1%。相較之下，桃園、台中、台南及高雄市3房大樓總價多落在千萬出頭，負擔壓力明顯較低。
雙北高房價房貸壓力沉重
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市作為政經中心，人口集中、需求強勁，使房價長年居高不下。台北市3房總價中位數突破3,600萬元，房貸月薪比高達181%，新北市也達112.1%，一般受薪族群難以承擔。這也是雙北「小宅化」與「脫北潮」盛行的重要原因，高所得或高資產族群則成為主要購屋族群。
新竹因科技產業聚落，房價追上新北。近一年新竹縣3房大樓中位數總價已達2,360萬元，新竹市則為1,750萬元，總價水準接近新北市。陳金萍指出，新竹縣房貸月薪比為108.9%，壓力不小，但新竹市僅63.4%，顯示高薪科技就業族群多選擇市區購屋，房價雖高，但購屋壓力相對較低。
台南高雄3房房價相對親民
南部城市房價雖漲，但負擔仍屬可控。台南市與高雄市3房大樓總價中位數分別為1,088萬元與1,167萬元，每月房貸繳款約3萬元，房貸月薪比分別為72.2%與75.6%，在七都中相對可負擔。陳金萍說，台積電設廠與南科效應帶動當地需求，但相對房價基期較低，購屋族壓力明顯小於雙北與新竹。
她提醒，購屋前務必審慎評估自身財務能力，避免因過度槓桿導致生活品質下降。除檢視家庭收入與支出外，也需考量利率變動與突發狀況，並預留緊急資金，以免未來財務陷入困境。房貸占比若過高，勢必壓縮生活彈性，影響長期財務規劃。
