記者陳韋帆／高雄報導
繼2025年陽明交通大學後，國立清華大學2026年2月底正式設立高雄分校，帶動大學城房市熱議。根據台灣房屋集團統計，高雄8間國立大學校區周邊房價，以高科大楠梓校區表現最亮眼，年增17.4%居冠，房價從27萬元跳升至31.7萬元。不過各大校區周邊房價並未全數看漲，高師大和平校區因市場氛圍保守且缺乏高價新屋帶動，房價反出現約1成跌幅。
根據統計數據，2025年高雄國立大學周邊房價互有增減。高科大楠梓校區受惠半導體紅利，均價站上31.7萬元；高師大和平校區則因交易量大幅縮減約60%，價格出現震盪下修。清華大學高雄分校、高雄大學等周邊房價亦微幅盤整。目前後勁捷運站周邊新成屋最高單價已突破40萬元，主力產品為2房小宅，總價約落在1000萬元上下。
台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，高科大楠梓校區座落於成熟的後勁商圈，生活機能完備且鄰近捷運站。該區不僅具備大學城高度租屋需求，更是距離台積電廠區及楠梓科技產業園區最近的大學商圈。隨著半導體產業聚落成形，就業人口持續進駐，為區域房市挹注龐大紅利。區段內屋齡約10年的中古捷運宅，也在預售案領漲下同步補漲站穩3字頭。
雖然科技紅利強勁，但黃識頻也坦言，2025年房市景氣收斂，區段表現主要仰賴預售案交屋支撐。目前市場以首購族與科技新貴為主力，但在整體房市氛圍轉向保守的背景下，買方決策期普遍拉長。即便如此，後勁商圈憑藉海專路銜接德民商圈的成熟機能，以及緊鄰高科技廠區的地理優勢，在高雄眾多大學城中，依然展現出最強韌的房價支撐力與成長動能。
相較於楠梓的熱絡，傳統購屋熱區高師大文化中心生活圈則面臨挑戰。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，該區屬於成熟文教商圈，過去交易量穩定，但2025年買氣明顯降溫，短期價格出現震盪。由於區段開發已趨飽和，缺乏足以拉抬行情的高價新屋，加上市場氛圍轉向，導致交易量與價格同步進入盤整期，反映出傳統核心區在缺乏產業話題下成長受限。
李家妮指出，南台灣半導體產業聚落逐步成形，國立頂尖大學相繼設立分校，有助於吸引高端人才進駐並優化人口結構。儘管短期內部分區域受整體經濟與政策影響出現量縮價穩或震盪，但長遠來看，大學城效應能帶來穩定的租屋與自住需求，並活絡周邊消費商機。對於高雄整體房市而言，人才與產業的結合將是支撐房價最堅實的基石，長期發展仍具備優勢。
