記者陳韋帆／台北報導
不少父母提早為子女置產，卻忽略未來移轉的稅賦成本。一名母親早年將房產所有權「公平」登記給兩個兒子，各持有1/2，結果竟埋下契稅、土增稅、贈與稅等連環地雷。正業地政士事務所所長鄭文在表示，房屋移轉涉及契稅與增值稅等高額負擔，建議置產應選擇在子女心智成熟且穩定就業後，避免當年好意變成燙手山芋。
個案母親10年前購買近2000萬元預售屋，當時各登記1／2所有權給兩個小孩。隨後大兒子在台就業，小弟則遠赴美國落地生根，母親擔心日後產權爭議，欲將產權合併。由於二親等移轉若採贈與，未來出售將產生高額房地合一稅，故母親希望以買賣方式辦理。
然而大兒子並無足夠現金支付1000萬元價金，對於出社會不久的年輕人有一定困難。所幸哥哥年收入不少且誠實報稅，最終透過銀行貸款方式作為買賣付款證明，順利取得國稅局同意移轉證書，在免除贈與稅的情況下，完成弟弟名下1／2權利移轉。
鄭文在指出，這場「公平」的代價，在過程中衍生的房屋契稅、土地增值稅及規費印花稅，總計花費近20萬元。他提醒，這堂昂貴的課程告訴父母，幫子女購置不動產應考慮就業與生活穩定性，否則再次移轉將衍生高額稅賦，應謹慎評估置產時機，才能化解母親擔心且確保資產完整。
