記者陳韋帆／台北報導
央行於3月19日理監事會宣布將第二戶房貸成數由5成放寬至6成，回應換屋族需求。中信房屋內湖AIT加盟店店長張家健表示，此次鬆綁幅度雖有限，但對沉寂已久的房市而言無疑是久旱逢甘露。他指出，雖然成數提升有助於降低自備款壓力並強化進場意願，但更重要的是政策不再一味緊縮，讓市場感受到央行並非刻意刁難購屋族，具有正向的信心支撐作用。
張家健從實務經驗分析，換屋族目前面臨的最大困境在於貸款條件不佳與銀行審核趨嚴。他指出，許多屋主在第一間房貸尚未清償時申請二屋貸款，利率往往高達2.8%至3%以上，且無法使用寬限期，必須同時扛起兩份房貸，對家庭現金流是極大挑戰。
另外，「有錢也不一定借得到」的現象極為普遍，即使央行放寬成數至6成，銀行資金有所餘裕，但並非每家銀行都願意承作第二戶貸款，即便願意，態度也偏向保守，所以即使銀行有資金也不一定借得到。
還有一種情況，換屋族已清償第一間房貸，卻發現二屋利率難比照首購優惠，這種「差別待遇」讓不少人望而卻步。
張家健說，銀行端的保守估價與差別利率政策，使得央行名義上的放寬在執行層面打了不少折扣。他認為，目前的貸款環境對換屋族仍不算友善，若想讓市場流動性恢復正常，銀行端的放款態度與利率條件是否能同步鬆動，將是關鍵的觀察指標。
最後，張家健提醒，央行此舉釋出了循序漸進調整管制的訊號。若未來經濟環境穩定且房市未出現過熱風險，房貸環境有望持續改善。
他建議有換屋需求的民眾，應先與銀行確認承貸意願與實際利率條件，避免因資金配置過於緊繃而陷入困境。在政策微鬆綁的趨勢下，市場正朝向理性與溫和回溫的方向發展，解鎖穩健的換屋計畫仍需以嚴謹的財務評估為前提。
