記者陳韋帆／新北報導
新北市捷運三鶯線預計今（115）年中旬通車，迎來交通利多，沿線預售屋也在房市寒風中熱銷。「京懋明日和」今（20）日舉辦開案記者會，業者指出，該案銷售3個月已賣約百戶，除捷運三鶯線利多外，更關鍵的是京懋規畫「宜居坪數」，符合真正自住需求。
「京懋明日和」部位於鶯歌路與鳳七路口，基地面積1,985坪，規劃2~3房、24~40坪房型，預計打造地上14層RC住宅大樓，總戶數343戶，預計於2031年Q1完工；實價登錄部分，因有時間差，目前僅揭露44筆資訊，成交均價每坪51.4萬，最高單價曾創下54.47萬紀錄。
京懋建設創辦人兼執行長范秉豐表示，鳳鳴建案的熱賣，一方面是三鶯線利多，另一方面京懋建設長期開發中大型基地開發，公設才能完整設計，再者，室內空間規畫自住剛需坪數，10多年前就開始規畫減房哲學，不做超小坪數多房型，以自用宜居剛需為主要訴求。
他指出，鳳鳴案的熱賣主要有3大原因，一、三鶯線利多，二、京懋建設長期開發中大型基地開發，規畫完整公設，三、室內空間規畫自住剛需空間，京懋10多年前就開始規畫減房哲學，60~80坪房型規畫2~３房，就是針對人口結構改變，而「京懋明日和」更進一步直接配合客戶，進行開放型設計，還獲得「鑽石級綠建築」與「黃金級智慧建築」雙標章，提昇居住品質、降低未來社區能源開銷、落實永續發展。
范秉豐說，目前鳳鳴重劃區技能已逐漸成形，交通擁有國道、台鐵鳳鳴站、捷運三鶯線L12鶯桃福德站，未來捷運35分鐘可達台北車站，還有寶雅、星巴克等進駐，捷運三站即達鶯歌老街、四站新北市美術館，形成文化與生活兼具的軌道廊帶，估計未來區域房價仍有撐。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨三鶯線通車時間趨近，房市支撐力也越來越強，以鳳鳴重劃區整體房價來說，平均成交單價來說，近5年約35萬，近1年則約45萬，單看預售屋部分，均單價已經來到50萬，顯示近1年區域房價出現急漲，在房市寒冬中可謂是相當出色。
不過，值得注意的是，重劃區發展需要時間，至少要20~30年起跳，以大家最熟悉的青埔、淡海新市鎮，都已超過10年迄今機能仍未成熟，若非在地需求，該因素必須納入購屋考量。
