三立新聞／丁士芬 林松斌台北報導
冠德建設今年4月份得標的大直國防部地上權土地，因為地上權土地分割出售禁令，無法獲得解決，決定放棄住宅開發案，改成蓋第二總部大樓，是否衝擊11/28即將登場的，台北學苑地上權標售案，格外受到市場矚目。
整片土地用鐵皮圍起國有土地，地上權變成建商私有，一旁是海基會大樓附近又有商圈、學區，604坪土地當初冠德用14億元標下，50年的地上權推案不得了，規劃是蓋soho小宅，沒想到地上權分割問題解決不了，只好蓋成總部大樓自用。
從蓋住宅變成蓋總部大樓，利潤差很大，因為冠德4月取得地上權，但財政部分割出售禁令，9月後才鬆綁，沒搭上解禁政策，導致冠德和多數銀行洽談，都沒人願意承作地上權分戶貸款，不得已只能放棄住宅開發案計畫。
其實不只冠德，麗寶建設最近也積極在內湖籌建第二企業總部大樓，另外鄉林也選在士林官邸蓋總部，預計2014年完工。
將近4000坪的台北學苑，地上權１１／２８就要開標，隨著9月分割禁令的解除，加上又要規劃成商城，和冠德大直地上權不同，勢必又將引起話題。
