房貸人數、金額再激增 7月數字創43個月新高!

2019/09/24 16:09
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記者陳韋帆/台北報導

根據聯徵中心逐月的房貸金額統計,今年7月的新增個人房貸來到近年的高峰,新增房貸總人數創下43個月新高,新增2.66萬人,且平均新增房貸的金額704萬元,也同步創下近43個月新高,反應近期市場交易熱絡,且自住當道購買產品偏向自用型產品,品質較好且坪數正常的標準品,拉高平均貸款金額。

▲2019年7月房貸人數、金額都創43個月以來新高。(資料來源:信義房屋 製圖:陳韋帆)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月的買賣移轉棟數將近3萬棟,創下近43個月的新高,連帶的新增房貸人數也同步走高,反應6、7月的市場交易熱絡,另一部分應該與交屋有關,4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟,交屋也帶動新增房貸增加。

聯徵中心的資料顯示,今年7月新增房貸人數為2.66萬人,累計前7月新增房貸人數為15萬人,比起去年同期增加約1萬人,新增個人房貸平均金額也緩步增加,7月平均新增房貸金額突破700萬元,達到704.3萬元並創下近43個月以來新高。

其有中1/4的購屋人貸款金額為310萬元以下,中位數貸款金額為540萬元,貸款金額較高的前25%則是貸款845萬元以上,曾敬德表示,相較於投資興盛時,開發商可能會多推一些小宅產品,而當前房市已經是自住當道,通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房,同時也會挑選品質較好的房子,加上房價上漲的影響,可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近2年房市移轉量連續回溫,顯見自住客需求出籠後,市場買盤能量已復甦,在目前市場氛圍下,許多買方買屋會願意轉進優質地段,或是轉往蛋白區較佳產品。

但仍需注意,近日賣方態度轉硬,導致買賣雙方價格認知差異逐漸擴大趨勢,提醒目前要賣屋的屋主,目前房屋移轉量增,除了自住客出籠外,新案成屋的移轉量也有不少,且買家多是挑價格實惠、區位良好的地方購屋,若想要賣得又快又高反而不容易。

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