送房子給老婆正夯 超狂省下爆多稅金

2019/11/04 08:43
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記者蔡佩蓉/台北報導

一般來說,賣房子最重的稅,就是土地增值稅,由於「一生一次」最大節稅秘密在於,「多屋族透過同一日期一次移轉,全享受10%自用住宅土增稅」,加上夫妻互相贈與免課10%贈與稅,因此送房子給老婆或老公,移轉件數每年都相當穩健。

實品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲「一生一次」與「一生一屋」優惠稅率的差別。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

資深代書、建國資產管理總經理劉坤圖指出,出售房地產時,會衍生土增稅,以非自用住宅的一般用地來說,稅率為20%至40%,但自用住宅的「一生一次」及「一生一屋」2種節稅模式,稅率卻僅10%。

他表示,夫妻各享有一生一次的機會,若房子都登記在夫或妻名下,本人已適用過1次之後,再次買賣時,若符合自用住宅條件,可以利用夫妻間贈與不課徵土增稅、不計算贈與稅的規定,先把土地贈與配偶,再以配偶的名義簽約買賣,即用自用住宅用地的優惠稅率。

(圖/記者蔡佩蓉製表)

 ▲土增稅若課徵非自用住宅,稅金不少。(圖/記者蔡佩蓉製表)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,根據財政部解釋令,若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,再行出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿2年以上才出售,放寬適用舊制,也就是沒有房地合一稅的問題,土地交易不用課資本利得稅。

因此根據財政部的統計資料,房地合一上路後,土地一般贈與從每年15萬筆,下滑到每年12萬筆左右,顯示房地合一上路後,已經減少透過土地贈與移轉財富的誘因,但夫妻間的土地贈與並未受到太大影響。

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