▲電商崛起，百貨商場進入低速成長階段，連兩年不到2％（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
即便2018年百貨商場營業額超過3400億元，占綜合零售業比重達27％，不過，卻是罕見地連續兩年的成長率不到2％，顯示百貨商場可能已經進入低速成長的階段。近幾年誘因電商興起，導致消費風潮再度轉變，電商年營業額由2011年的1099億元，大幅成長至2018年的1894億元，年平均成長率達8％。相較傳統購物機能，目前餐飲、生活風格消費、體驗展示、Outlet Park等市場明顯成長，零售商業正進行第二次大規模轉變。
高力國際調研部董事梁儀盈指出若進一步回顧百貨商場興起的時間點約莫是落在1980年，當時成功讓民眾消費習慣從傳統街邊店轉變為「一站式」便可滿足購屋需求的百貨商場。攤開2000年至2018年百貨公司營業額及成長率，除2006年、2008年因為景氣不佳、金融海嘯等因素，罕見出現負成長，以及2003年SARS爆發僅不到2％成長率外，至2016年以前，成長率至少都有3％起跳，但2017、2018年卻連續兩年出現不到2％的成長率。
根據經濟部統計處調查資料，2018年台灣平均家戶所得103萬6304元、平均家戶消費支出81萬1359元，較2017年分別成長1.7％及衰退0.04％。高力國際認為，應該與近年經濟成長趨緩，影響家戶所得及消費意願，以及消費型態改變有關，尤其是電商崛起讓零售業再次進行大規模的消費習慣改變。
不過，即便百貨商場成長率進入低速階段，但2018年整體營業額逾3400億元，仍創統計以來新高，若進一步分析六都民眾消費力，以台北市最高，2018年每人每年平均消費支出34.26萬元，其次則是台中市，為27.92萬元，桃園市第三高，近27.69萬元。
高力國際董事總經理劉學龍指出，台中市由於產業蓬勃發展，不但失業率為六都最低，台中市民的平均所得也快速成長，台中市平均每人消費支出僅次於台北市，消費支出占可支配所得比例全台最高，高達81％。
台中民眾消費力道有多強，光是以台中目前僅有12家大型百貨商場，2018年便創造高達600億的營業額，其中七期新市政商圈的貢獻度便高達6成，其中新光三越台中店2018年創造的營業額高達185億元，大遠百台中店2018年創造營業額達136億元，均是該百貨品牌各分店中的營業額冠軍。
若進一步統計2018年全國各百貨商場的平均坪效表現，每坪可創造24萬元的營業額，再針對2018年台北市、台中市主要百貨坪效表現，其中以地處台北信義計畫區的統一時代百貨坪效最高，每坪可創造近70萬元，其次也是同處台北信義計畫區的台北101購物中心每坪近65萬元，第三高則是新光三越台中店，每坪近60萬元。
至於台中市其它百貨坪效表現，包括台中大遠百、廣三SOGO，以及中友百貨等，2018年每坪可創造的營業額均將近40萬元，遠高於全台百貨商場平均坪效，甚至與台北信義計畫區，絲毫也不遜色。
高力國際劉學龍指出，若觀察歷年台中整體營業額走勢，新商場開幕的效應是擴大整體市場規模、而非瓜分既有市場需求。而且台中產業發展帶動強勁消費力，隨著消費型態轉變，大型零售商場逐步取代傳統沿街店面，零售商場投資熱絡且營運表現亮眼。
包括新市政中心、草悟道等市中心商圈發展成熟、營業表現亮眼，隨著軌道建設及快速道路連結，便利的交通可及將引領台中零售商場朝向多點開花的發展趨勢，例如台中火車站周邊、烏日高鐵、捷運北屯站…等。
