▲「新型態工作室」依照產業營運需求，全天候充分運用。（圖／PxHere）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
隨著經濟型態轉變，「工作、生活」的界線越來越模糊，然而，現在的商業大樓辦公場域，依舊沿襲著「白天上班工作，晚上下班閒置」的工作空間，讓辦公室在晚上的利用價值降到「零」，無法讓一個生財空間可以被有效且24小時充分利用。而且商辦大樓的辦公室面積與行情也不是一般中小企業負擔得起，因應經濟結構與產業趨勢發展的轉變下，國內房地產市場開始出現坪數偏中小型之商用不動產，專為「新型態產業」所打造「不被定義」的工作室。
新北市「新型態工作室」初登場
新北市工業地多元，使用用途也不僅於工廠使用，「新型態工作室」因此油然而生，提供中小規模公司、創客全天候彈性使用辦公空間。舉例來說，對於辦公空間需求不大、但卻想擁有獨立空間的中小企業或個人工作室，這樣的產品就提供了「辦公+生活」無界線的環境，你可以擁有一間小坪數「新型態工作室」，依照你的作息習慣，24小時全天候運用，享受工作樂趣之餘，亦可在空間內做多元性使用，這群工作者，往往無法被時間所定義。
雙效能空間：異業結盟+分時使用
「新型態工作室」甚至可以做「異業結盟」，將同一個辦公空間裡，匯聚5-6個行業別的輕簡獨立又相互連結的行業(例如皮雕、電商、文創、遊戲、公關、設計、企劃…等等)，可以分攤租金，也可以集資購置這種空間創業。更可以讓這種「新型態工作室」與其他業種「分時使用」，白天是A公司工作，晚上則把空間讓給B公司(舉例：國外金融操作公司)，讓空間24小時都可以充分被利用。用更簡單的方式說明，「只要是在這個空間內，作為商談、接洽、處理一般事務之場所(非產業生產機具)，都可設立公司登記，可以依需求24小時充分利用工作空間。」
▲「新型態工作室」可「異業結盟」，也可與其他業種「分時使用」（圖／PxHere）
迷你版Google、Facebook工作場域
Google、Facebook等這類國際企業的辦公場域都是24小時開放，工作場域裡除了提供舒適工作環境之外，也滿足員工「吃、喝、憩」的饗宴，讓工作者在職場的領域裡，可以「發揮創意、實現夢想、生活平衡」，讓員工在舒服環境裡創造最大產值與效能，這就是幸福的「新型態工作場域」，這是國際級大企業的專享，但是，在新北市政府「工業產品展示服務業」類別裡，也可以創造迷你版幸福的「新型態工作室」。
工作+休憩「跨界x轉型x升級」
新北市長群建設第二代，吸收國際新創場域的需求，嗅到市場趨勢，看準產業結構正在轉變，將在新北市土城推出「坪數趨小」、「跨界」、「分時使用」概念的工作室，創意職場的空間融合「跨界x轉型x升級」3要件，希望達到滿足這些新型態產業微型公司的水平、垂直理念，透過左鄰右舍的異業結合，相互技術支援與商業合作，落實小規模、大經濟的理念。對於中小企業、青創企業、個人工作室等行業來說，這種「新型態工作室」應該能夠提供另一種辦公新模式，讓企業輕鬆成就轉型，讓「辦公+創活」的幸福空間升級，後續發展潛力值得注意。
▲新北市土城推出「坪數趨小」、「跨界」、「分時使用」概念的工作室，創意職場的空間融合「跨界x轉型x升級」（圖／PxHere）
