記者蔡佩蓉／台北報導
近年店面零售因商圈移轉、消費習慣改變，且網路電商衝擊，許多以往的黃金店面商圈都逐漸式微，取而代之是百貨商場「一站式」體驗零售，只是武漢肺炎疫情延燒，商場、美食也掃到颱風尾，但整體而言，2020年商用不動產仍以店面零售最不被看好。
▲近期武漢肺炎疫情除了衝擊店面零售，百貨商場人潮也減少。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
商仲業者宏大國際資產以天氣預報的型態，顯示各類型不動產的市場概況，透過宏大不動產天氣概況預測，可以用一分鐘約略看出不同類型房地產近年的走勢。
從概況預測圖可明顯看出，「店面零售」是幾大類不動產中，唯一不見陽光的產品，尤其台北市五大行政區零售店面交易量自2015年、2016年每年約90至100億元，逐年下滑至2019年前10月約55.3億元。
探究街邊店租售榮景不再，宏大國際資產總經理陳益盛指出，主因有3項，包括觀光客縮減、大型購物中心及OUTLET持續擴點吸引人流，及電商加網購持續成長。至於甫引發的武漢肺炎疫情，預估仍會加遽店面的營運困境，短期租售行情很難樂觀。
陳益盛表示，儘管不動產天氣概況大致呈現晴時多雲，但攀升的房價、地價，自用型買家或開發商的購買力道，除了前段班可順勢跟上之外，中小企業能否跟上，以及中美貿易大戰的轉單效益能否持續等，仍待觀察。
▲商用不動產的店面零售項目，不見轉晴。（圖／宏大國際資產提供）
