記者蔡佩蓉／台北報導
餐飲業近期受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，來客消費大幅下滑，不過，信義計劃區吸引政商名流聚餐的國貿大樓「世貿聯誼社」，去年因台北豪辦市場租金暴漲，出租商辦報酬率明顯比餐廳優，因此將33樓收掉轉商辦招租，34樓則重新裝潢提升等級。今年因逢疫情衝擊，被專家形容，房東策略精明！
▲世貿33去年轉作商辦對外招租，今年逢武漢肺炎衝擊，專家讚佈局超前。（圖／取自臺北世界貿易中心聯誼社臉書粉絲頁）
位於基隆路一段的「國貿大樓」在1989年啟用，緊鄰君悅飯店、世貿展覽一館與台北國際會議中心，而「國貿大樓」與「世貿聯誼社」股權由元大集團持有7成、外貿協會持有3成，「世貿聯誼社」是由元大集團主導經營。
「國貿大樓」內目前有22家駐台代表處，猶如小型使館特區，另外也吸引知名會計師事務所、銀行業設置為總部，雖然屋齡已經30年，但門禁管制森嚴、大樓規劃方正氣派，且有大門迎賓車道，空置率極低。
近年因台北頂級辦公樓「缺貨」，「世貿聯誼社」因應餐飲趨勢，進行升級動作，緊縮33樓婚宴會館空間，重新裝潢34樓延續高檔美食餐廳服務。PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，目前33樓對外租金每坪開價3700元，假若以每坪3500元換算，等於一年租金收益約有3000萬元。
田揚名說，反觀若繼續經營餐廳，房東只能賺到租金的7至8成，粗估2100至2400萬元，這樣回推等於年營業額得達1億元、攤算每日30萬元營業額才能達到，自然「做餐廳不如轉租商辦」更符合收益，而34樓強調桌邊服務的包廂式餐廳，依舊能為「國貿大樓」租客服務。
田揚名補充，「世貿聯誼社」33樓雖然收掉，但卻在1樓原ATM區進行改裝，擴大增加外帶區，每天提供100元至250元不等的餐食便當，可以滿足整棟3000至4000多名上班族的需求。近期因新冠肺炎疫情，這也是一種分散風險概念。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，「國貿大樓」長年空置率極低，租客穩定且公設比低，因此高樓層釋出，勢必吸引多組客戶議價，最後就是端看房東與租客間如何議價，但應能締造不錯的租金紀錄。
