林口追上新莊副都心!這房型與「中年大叔」助攻逆轉勝

2020/04/22 14:09
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記者蔡佩蓉/新北報導

2019年新北市坪數50坪以上房子,由林口區拿下交易量第一名,其次才是新莊區。房仲業者觀察,林口近年吸引財團投資,除了五星飯店、三井Outlet進駐,機捷通車後,機能更趨成熟,帶動人口移入,去林口全年增加5501人,成為新北人口成長最快速的區域,就業機會可望再帶動林口房市買氣。

▲林口國民運動中心2019年9月完工,林口生活機能持續強化中。(圖/取自新北市新建工程處網站)

根據台灣房屋統計,新北市近五年50坪以上物件交易量,交易量明顯增加,其中2015至2017年以淡水區的交易量最多,不過2018和2019年,林口區連兩年居冠,2019年達1047筆,其次為新莊區1015筆,淡水區902筆,而新店區、中和區分居第四、五名。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,近年小宅為不敗的熱銷產品,而中大坪數交易量增,反映換屋族和置產型購屋者也動起來,這些族群多屬於中壯年的「夢享家」,具圓夢能力、有品味、懂享受,對家的標準也提高,多半靠著起家厝累積了一點換屋本錢。

且工作穩定收入增加,不想再屈就舊屋小宅的生活空間,轉向低單價又發展成熟的重劃區,不僅建案屋齡較新,社區基地大、公設完善,滿足了對生活和品味的要求,而重劃區的新設學校師資佳,同時也兼顧了家庭的多元需求。

台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示,林口不乏百坪以上物件的選擇,近年房價盤整築底後,買氣回穩,加上台商回流賞屋潮,指標型高樓豪宅「摩天41」和「晴空樹」等大坪數建案,目前單價行情從30至40萬元不等,總價普遍在3000至4000萬元,吸引小企業主、醫生和台商等高資產族。

林口近年交通建設、民間投資皆到位,張旭嵐指出,今年三井、東森、三立更投資240億元,打造林口媒體影視區,提高了林口含金量和能見度。至於新莊副都心,她分析,新莊副都心因有合署辦公大樓與機捷通車議題,新屋單價一度飆上6字頭,近年價修後買氣回溫,新成屋單價落在每坪42至46萬元,百坪總價4000至5000萬元。

而淡海新市鎮的發展在淡水行政大樓、運動中心、新市國小進駐,淡海輕軌通車後,生活機能越加完整,而因為位置較遠,買盤仍以小資家庭為主,中大坪數住宅多半是置產或度假概念宅,如今淡江大橋已發包動工,估計完工後,交通問題獲得解決,可望再帶動一波買氣信心。

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