台灣售屋課徵「房地合一稅」已行之有年,但多數人一輩子可能只會買賣1~2次,經常忽略了可合法節稅的權益,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房地合一稅的課徵方式,可扣除「必要費用」,其中就包括裝修費用,故購屋後一定要向廠商要求裝修單據並保留,做為未來抵稅的必要證據。(陳韋帆)
政府要發錢了!內政部國土署表示,112年度「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」(俗稱房貸補貼)已累積77萬戶申請,約49萬戶獲核,撥款金額將逾145億元,每戶3萬元補助,將於今年2月7日農曆年前入帳,帳戶存摺會註記「行政院發」的文字,提醒申請民眾留意。(陳韋帆)
房價所得比暴衝五縣市出爐!根據內政部資料,2023年Q3,全國房價所得比高達9.86倍,相較2019年暴衝1.39倍,再創歷史新高,也就是說,全國平均必須不吃不喝約10年才能買房,各縣市中,又以台南、台中、高雄、台北、嘉義惡化情況最劇烈。(陳韋帆)
房價長期只漲不跌!根據內政部資料,2023年Q3全國住宅價格(房價)指數133.18,季漲1.82%、年漲5.42%,即使年增率已連5季下滑,仍不改只漲不跌之事實,再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在通膨、供需失衡、政府打炒力道趨緩等因素下,2023年Q3房價漲勢依舊令人相當有感!(陳韋帆)
房屋的「公設比」到底要怎麼算才對?永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,房屋坪數包含主建物、附屬建物與公設面積,因此坪數相同物件,不見得室內使用面積就會一樣,認識權狀坪數怎麼算,才能最大程度買到理想的房子!(陳韋帆)
根據不動產資訊平台最新資料顯示,今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均已達到305期,約為25.4年,也是統計以來首度超過300期,由於時間點就出現在新青安政策房貸上路之際,推估使用長年期房貸的比例增加,六都中期數最高的是高雄市的348期。(陳韋帆)
台幣對日幣匯率目前處於低點、約1:4.7,現在是換匯或日本置產的好時機?財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「日幣、日本不動產投資,對於台灣人投資人來說,幾乎是一段時間就會出現的問題,事實上,不少人都是一路買一路套,所以應該先了解五個問題,才能掌握正確觀念。」(陳韋帆)
近年全台各地預售屋開價屢屢創高,也帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊,統計2019年至2023年10月各年度六都+新竹縣市「中古屋交易總價中位數」變化,發現新竹縣市增加212萬元最多,增幅23.9%;台南市增加165萬元居次,增幅27.3%;高雄市增加145萬元排名第三,增幅23.6%。(陳韋帆)
說起來,舅媽正是李岳人生的買房教練,帶著他看房、挑房,而最高原則是地段為王,「除了地段,她告訴我要看風水、撇除嫌惡設施,並且一定要注重機能和安全性。」在這些條件篩選下,李岳在25歲時就入手第一間房,當時南港高鐵還未開通,單坪價約40萬元。
房貸一定要想盡辦法貸好貸滿嗎?不少人都鼓吹必須這麼做,因為可為自己手上多留一筆資金。對此,財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「這事情沒有絕對,而且如果是高財務槓桿操作,一定要謹慎評估風險,我有一朋友,近6年就因為貸好貸滿,險瀕死2次!」(記者:陳韋帆)
房市近期買氣溜滑梯,有民眾想要用「買房收租」來投資又覺得划不來,因為投報率超級低,只剩2%。
存錢難、買房更難!但如果你有一筆200多萬的存款,會買房還是投資?有住在南部的網友表示住在家中,工作5年存到250萬元,詢問「像他這樣的單身男,建議買房還是存股」?貼文曝光後,也引發底下網友熱議。(記者:簡浩正)
房價不斷攀升,連竹科新貴都不容易買房子了!根據聯徵資料,2023年Q1~Q3,「全台逾40歲以上購屋族」達49.3%,相較10年前大增6%。其中,全台購屋族最年輕的新竹,也出現明顯變化,高達43.1%,10年增加近1成。(記者:陳韋帆)
「房貸期待值」出爐!根據信義房屋「一站式找房找房貸」資料,網友在搜尋六都與新竹時,期盼平均自備款為184萬元~354萬元、月還款1萬7,839元~2萬6,924元,其中,又以高雄市最低,期盼自備款184萬元、月還款金額1萬7,839元。(記者:陳韋帆)
女星隋棠砸下8000多萬買下大直豪宅,沒想到日前卻遭鄰居指控噪音,雙方各執一詞,引起外界熱議。而此事件也帶動民眾對於隔音、降噪居住環境的關注,就怕日後買房也會遭遇糾紛,究竟該如何避免噪音問題,台灣陶瓷公會理事長林榮德與鉅霖國際董事長張嘉玲接受《三立新聞網》專訪時表示,其實很簡單,民眾在買房前只需問1個問題,就能夠一勞永逸。(記者:戴玉翔報導)
2022年房市趨冷,全國買賣移轉棟數年減8.6%,六都除了台中市年增1.4%,其他五都都有6~17%的年減幅,不過從六都各行政區的家戶購屋比,表現出房市降溫之際買氣聚集於何處,去年房市人氣王為桃園市龜山區,家戶購屋比10.5%,代表龜山區每100戶有10.5戶買房,台中烏日區以9.9%排名第二。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》去年12月三讀通過,內政部代理部長花敬群在年假前一句「不溯及既往」引起議論,對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「其實不管溯及既往與否,對於房市就是一槍斃命與慢性死亡的效果,所以如果現在想買房子,一定要特別當心,才能避免套牢!」(記者:陳韋帆)
內政部祭出的《平均地權條例》已在近日三讀通過,原本因升息重挫的房市更是雪上加霜,但想買房的人恐怕得再等等!根據全國不動產統計,2022年底交易量雖然出現雪崩式下滑,但顯然尚未達到2016年谷底程度,在「量先價行」原則下,想便宜買房的人恐得再等等了!
台灣掀起海外投資風潮?海外不動產業者今(6)日舉辦2023曼谷高端房地產「投資置產暨奢華生活Life Style」記者會,富豪國際房產總經理林全楨表示,「目前台灣每日約有5組電話詢問客戶,近期確實隱約海外購屋風氣有興起的跡象。」(記者:陳韋帆)
升息加上《平均地權條例》來勢洶洶,房子還能買嗎?元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪表示,「當然還是可以買,但地段已經不比價格重要,但最好先砍一大刀2~3成,買到這樣的價格,才能避免將來看到房市崩盤氣到吐血!」(記者:陳韋帆)
疫後結婚潮湧現,新婚房該怎麼挑、怎麼買、登記在誰名下,成為準新人及夫妻買房的共同問題,還有不少人提出,若夫妻雙方都有出錢繳付頭期及房貸,應共同持有房產,才能給自己多一份保障。對此,永慶房屋客法部資深經理陳繼先也一一提出解答。(記者:陳韋帆)
萬物揭漲,唯獨薪水不漲,也因此對不少年輕人來說,「買房比夢想還奢侈」,不過近日就有一名29歲女網友分享,從自己22歲年薪45萬到去年29歲年薪70萬,薪水並沒有很高,但已經買了要價1200萬的新北市預售屋,不解「買房哪裡難?」貼文曝光,引發討論。
高房價時代讓人望房興嘆,對年輕人來說更難入手、遲遲等不到好的進場時機,不過仍然有人咬牙投入房市,並獲得美好結果。有女網友在網路分享於2020年買了房子,2年過去了,雖每個月要繳1萬3406元的房貸,但同社區的房租卻要1萬6800元,讓她感念說到「我真的很慶幸當時有勇氣搬出來。」也讓網友也驚訝北部竟還有如此價格的房子。(記者:簡浩正)