士林凶宅620萬法拍「7組來搶標公寓」投資客的盤算是⋯

2020/05/06 18:32
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記者蔡佩蓉/台北報導

凶宅法拍屋低於市價行情,吸引投資客青睞!位於台北市士林區延平北路五段巷內的1樓法拍屋,因法院筆錄中揭露「現場第三人稱曾發生非自然死亡」,被市場定位為凶宅,從去年6月首拍總價1118萬元,一路流標,到今(6日)進入4拍,底價575萬元,最終吸引7組搶標,加價到620萬元標脫。

▲低於行情的士林法拍公寓,吸引投資客搶標。(圖/翻攝自司法院網站)

位於延平北路五段224巷的法拍屋,為屋齡58年的1樓老舊店住公寓,坪數19.44坪,筆錄揭露從2016年6月1日開始有第三人租賃關係佔用,租期到2025年5月31日,月租金1.1萬元,不過,租賃關係終止確定,拍定後點交。

今日吸引7組人士搶標,共加價45萬元,許姓自然人以總價620萬元搶下,每坪31.89萬元,溢價率約7.8%。寬頻房訊發言人徐華辰分析,凶宅投資客多會採先租後售方式,推估拍定點交後,可能會將該戶1樓隔成3間套雅房出租,若以每間8000元換算,年租金報酬率約4.6%,收益算是相當不錯。

徐華辰指出,若看附近實價登錄,2018年1月同條巷子屋齡57年、面積18.12坪的1樓公寓交易總價830萬元,每坪45.8萬元,等於該戶總價620萬元拍定的凶宅,比市價便宜200萬元,約是市價76折。

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