大南港案富邦人壽以282.87億元得標

2020/05/13 00:15
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▲大南港案 富邦人壽以282.87億元得標,新東區門戶大翻身,上市櫃公司土地交易南港衝第一(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

台北土地面積廣達7514坪的「大南港案」2020年5月7日開標,最終由富邦人壽以282.87億元得標,溢價率達到9.64%,土地使用分區為商三特、容積率353%,可容積移轉上限為3成,每坪土地價逾375萬元,創南港土地單價新高,初步規劃興建全棟辦公大樓及商場出租,全案開發後預計收益率可達2.8%以上。本次標售「大南港案」地主眾多,分別為國揚實業持有40%、威力國際10%、和桐子公司和信成持有21.25%、工信子公司展邦建設12.5%、弘輝8.75%、定利開發7.5%。
 
「大南港案」位於台北市南港區南港路三段及東新街口,基地形狀方整三面臨路,近捷運松山新店線之捷運松山站及松山火車站,交通相當便利,位於東區門戶計畫樞紐位置,以該案基地推算,可興建樓地板面積約6.2萬坪,若以每坪造價20萬元推估,整體興建費用便高達124億元,因此,整體開發金額預估高達400億元,南港新東區門戶概念發酵,全球資產統計非地上權的土地交易,上市櫃公司近5年就在南港交易超過500億元,南港成為台北市土地交易最熱絡的行政區。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港是近年台北市重大建設最多的區域,加上區域內有許多大面積的國有地與工業土地可供開發,吸引許多指標建商與壽險公司搶進,南港地區一次一次的標售過後,台北市新東區門戶的輪廓也日趨明顯。
 
大南港土地這次以282.87億元標脫,富邦人壽以每坪375萬元取得,刷新南港的新地價,曾敬德表示,台北市超過千坪的土地就很稀有,這塊基地面積7514坪的土地更是珍貴,因此最終標售結果也讓市場眼睛一亮,尤其是在近期疫情、股災等市場動盪之下,標售結果可視為房地產的風向球,也為當前的局勢下帶了新的風向。

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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