自備150萬買林口或內湖?讚嘆他們的「真實人生」神解答

2020/05/14 11:11
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記者蔡佩蓉/台北報導

存到150萬元自備款是什麼概念?大概就是可買總價750萬元以內的房子,若以30年房貸試算,每月房貸繳款金額約2.1萬元,與一般小家庭租屋價格差不多,是許多租屋族考慮「租轉買」的重要關卡。若對照實價登錄成交資料,同樣自備款150萬元,選擇內湖或林口,買到的房子差異很大。

▲實價登錄顯示,今年的成交資料,自備款150萬元在林口可買新大樓,在內湖則買屋齡44年公寓4樓。(圖/翻攝自GoogleMap)

若鎖定今年以來實價登錄的資料,北市內湖區總價750萬元以內的公寓、大樓或套房產品,僅成交5筆,剔除備註特殊交易,僅成功路二段巷內屋齡44年老公寓與內湖五期13坪小套房,與大湖山莊地下一樓「陽光屋」,總價在700至750萬元之間。

若同樣搜尋今年以來新北林口總價750萬元交易,包括三井Outlet旁「玄泰文華」屋齡1年的20.95坪1房格局,無車位,總價708萬元,但拆算單價每坪33.8萬元;而林口較後段的信義路,屋齡10年「四季悅」社區,含車位710萬元,總坪數33.14坪,拆算單價約每坪約30萬元,不過,該社區2019年成交物件落在每坪21至27萬元間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,若有自備款150萬元,以首購可貸款8成來看,大約可以負擔總價750萬元內產品,依目前房貸利率約1.6%來說,搭配30年房貸,每月房貸繳款金額約2.1萬元,跟一般小家庭租屋價格差不多,是許多租屋族考慮「租轉買」的重要關卡。

不過, 若購屋族想買內湖或是林口等熱門區域,陳傑鳴表示,750萬元的負擔總價在這兩個區域可挑選的住宅產品並不算太多,因為內湖平均住宅成交行情高達每坪55.9萬元左右,目前僅不到20間的待售物件符合需求,且多以套房為主,區域更是集中在大湖山莊街、安康路等較偏僻的區域。

至於,林口雖平均成交行情每坪27.7萬元,幾乎是內湖的一半,但因可購屋預算750萬元設定不高,目前市場也僅有約100間待售可以挑選,建議民眾若有意在林口買房,或許可以再提高預算,或鎖定中古社區大樓。

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