MyGonews住展雜誌:北台灣Q1待售建案數變少了

2020/05/16 13:18
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▲買氣穩定賣壓減,北台灣Q1待售建案數變少了(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

據住展雜誌統計,北台灣2020年Q1銷售中建案數量為1,465個,較2019年Q4減少52個,季減幅約3.5%,中止連續二季上揚。若與2019年同期相比,則減少66個,年減幅約4.5%。住展雜誌研發展何世昌表示,北台灣銷售中建案數量減少的原因,除了2019年Q4銷售中建案數基期較高外,Q1個案數量較少、以及房市買氣意外穩定有關,銷售中建案因而逐漸減少。
 
北投、淡水 買氣好但建案數卻很多?
 
北台灣三都中,台北市、新北市銷售中建案數量連袂減少。其中,台北市2020年Q1建案數量為210個,較前季減少13個、季減幅約6%。新北市Q1建案數量為444個,較前季減少17個、季減幅近4%。
 
台北市建案數量最多的行政區,依序前三區為北投(32個)、中山(28個)、內湖(25個)等。何世昌分析,北投銷售中建案數量多的主因,一來是近年北投推案數量激增,二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案,這些建案因區段位置與機能不佳,銷售時間長達數年,導致全區建案數量偏高。但若扣除區段不佳的建案,近年位於北投菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯,建案數量已由2019年Q3高點的37個減至32個。
 
新北市建案數量最多的行政區,依序前三區是淡水(57個)、林口(53個)、板橋(44個)等。何世昌指出,淡水輕軌通車之後,新建案房價雖然緩步上揚,但也因價格上漲致使買方稍微減弱,市況沒有通車前那麼熱絡,建案消化速度因此放慢些。不過,與大台北其他區域相比,淡水還算是成交量相對高的區域,但因供給量龐大才會使建案數居高不下。
 
供給量大如潮水 桃園建案數飆高

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市,2020年Q1已累積至392個,比前季略增2個,建案數最多的行政區依序是桃園區,高達73個,也是北台灣建案數最多的區域。
 
桃園近幾季建案數量持續走高,主因是推案量實在太大,幾乎是遍地開花、到處都有新建案,除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外,還有新興的小檜溪重劃區,以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。由於至今線上籌備中的建案仍多,預期2020年桃園區建案數還可能繼續成長。

 

▲北台灣銷售中新成屋、預售屋建案數量統計(圖/住展雜誌)

何世昌認為,銷售中建案數量從創新高轉為減少,顯示房市建案能夠順利消化,賣壓暫時獲得紓解,供給過剩的問題未進一步惡化。雖然2020年Q2開賣的建案量能可觀,且經濟展望較為保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求,但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價,建案數量就可望持續減少。

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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