陳益盛:南港6年後再增加6棟台北101面積

2020/05/19 16:17
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▲宏大國際資產陳益盛總經理表示,南港6年後再增加6棟台北101面積,新開發基地逾十萬坪 將突破60萬坪樓地板面積(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

近期隨著世界明珠推案單價破百萬、大南港案土地的標售價創新高,南港再次吸引投資者目光。據宏大國際資產的統計,南港進行中的中、大型開發案不亞於20件,基地面積逾10萬坪,預估未來6年後將增加60萬坪的樓地板面積,相當於6棟台北101的規模。
 
南港區因開發建設較慢,近10年來才逐步有重大建設完成,也反而讓有待開發的腹地較大。南港早年以工業生產為主,台鐵、南港輪胎、台肥、國產…等幾大傳產業因此成為南港大地主,進行中的大型開發案多數在這些企業手中。宏大國際資產陳益盛總經理表示,最近的南港土地開發或者標售,其實大型建商都興致勃勃,但因時程、資金等條件的限制,恐不是建商的強項,也讓資金雄厚、現金流充裕的壽險業者佔住好機運。其中富邦丶國壽、南山2019年營收前三強,推估資金最充裕,由於富邦在南港尚無代表性標的比較積極投入,而國壽在南港台鐵已經有更大面積的合作案,南山則近期陸續取得信義行政中心、世貿三館二大地上權,所以這次沒有出手。
 
陳益盛總經理表示,預估南港未來6年開發基地逾十萬坪,樓地板預估將再增加60萬坪以上,規模相當於6棟台北101的面積,其中規劃以商用的比例佔多數,未來開發完成後商辦及商場的招商也將是非常競爭,其中以國泰、三商、華泰合資為主的南港調車場BR1、台灣人壽取得台肥C3地上權、及潤泰創新取得的南港商三特公辦都更案三者,為確定開發興建的個案中建築規模前三大。
 
南港的開發主要是腹地大丶交通到位、重大建設即將完成,時機成熟了,所以開發商丶壽險業者搶進,加上市府積極推動東區門戶,除南軟園區三期都已成熟,國家生技園區已經啟用、南港展覽館二館及流行音樂中心等也即將完工,未來也將創造不少的就業機會、引進人口,因此不只商業需求丶連住宅需求也很大。以宏大近三年代理南港區物業的經驗,南軟園區辦公只要有承接必定成交,其中一筆是代理一件1300坪南軟一期出售給宜進,而土地買賣成交的案例,土地可說是用搶購的,也有的地主最後因而惜售不賣,有的最後只同意合建。隨著南港區各項建設的進行,已逐步走出過去「黑鄉」印象,這次南港真的天亮了!

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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