▲張金鶚教授認為，都市好區位的代價要遠比鄰里好區位的代價高出許多！自住者為了居住生活，應首重鄰里好區位。（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚日前發表「房地產『好區位』知多少？」的專欄指出，區位就是大家常說的地段(Location)，包含「都市區位」與「鄰里區位」兩種差異，前者就是大家說的「蛋黃區、蛋白區」，後者則指的是居家附近「捷運站、公車、便利商店、公園、學校、餐廳」等日常生活設施的便利程度。他說：「都市好區位的代價要遠比鄰里好區位的代價高出許多！自住者為了居住生活，應首重鄰里好區位，而投資者為了增值，較著重的是都市好區位。」
3站約12分鐘的置產省錢哲學
因為交通建設的興建，縮短城市通勤時間，幾個捷運站的距離，房價就會有2-5成，甚至更高的差距，以新北市新莊為例，透過機場捷運線，從區域單價「5-6字頭」的新莊副都心站算起，3站約12分鐘的車程進入A7體育大學站，房價剩下「2-3字頭」，12分鐘的捷運通勤時間，房價省1倍，讓很多聰明買家，把置產焦點移到A7站重劃區，一位已經決定在A7重劃區置產的林先生說：「同樣3房格局，兩站之間總價差距7-8百萬之多，當然優先考慮A7重劃區這裡。」
「4區」客戶聚焦A7重劃區房產
擁有相同「輕鬆移民」概念的買家，還包括板橋區、三重區、樹林區的居民，根據A7重劃區內「富宇哈佛苑」建案現場銷售統計來客分析，近月銷售過程中，板橋、新莊、三重、樹林的來客比率約達6成，林口、龜山約4成，客戶對於A7重劃區的體認是「通勤方便、房價實在、增值潛力」而對於「富宇哈佛苑」鄰近雙語文青國中小預定地，則更認為是加分的條件，所以，成交速度也快速提升中，平均是5組成交1組。
▲從區域單價「5-6字頭」的新莊副都心站算起，搭乘機場捷運3站約12分鐘的車程進入A7體育大學站，房價省1倍（圖／資料照）
鄰近雙語學區，就是房地產加分項目
根據現場銷售人員表示，雙語文青國中小預定地，預計2021年起招收幼兒園，2022年開始招生國中小，因為未來的孩童入學審查，是以取得所有權狀及設籍的時間為依據，作為分發學籍的先後順序，所以，近期的成交客層中，不乏是家長為了將來孩子能提前擁有雙語明星學校的入學資格而預作準備。一位已成交的陳先生指出，「富宇哈佛苑」座落A7重劃區雙語文青國中小第一排預定地，可以讓孩子有條近距離的安全就學之路，單單是這個條件，就讓家長放心。
貴一點，也要選擇有「品牌價值」的建商
至於A7重劃區內那麼多個銷售建案，該怎麼選擇？投資達人建議，建設公司口碑形象是最重要的一件事，高知名度建設公司都很愛惜羽毛，對於建築規劃、施工、管理、服務的要求都很高，具有「品牌價值」建商蓋的房子「就算有點貴，那也是品質保證」，買房這樣數十年居住的大事，寧可找好口碑建商的產品，免得交屋之後的問題一大堆，花錢又生氣。富宇建設深耕桃園、新竹，富宇建設機構帶著雄厚營造背景轉進建築業，對於每棟建築品質的要求，比客戶還嚴謹，抱持「自己願意住進去」的規劃設計出發，所有建築「以居家首重的安全、舒適為出發點。」堅持「在最好土地上蓋最好房子」的原則，強調建築必須「安全、好住、易維護」。
3房、4房都3面採光，衛浴全開窗
「富宇哈佛苑」基地面積2155坪，規劃3棟地上24層，地下4層建築，格局坪數規劃2-4房，總戶數491戶，排列成L型的3棟主建築，3房、4房戶型全部都是邊間，3面採光，衛浴全開窗，甚至27坪2+1房就能塑造出玄關衣帽間、獨立廚房、前後陽台，創造高坪效高機能。每棟2-3座電梯及獨立梯廳，方便社區住戶進出，提供較高生活隱私。採樑柱對稱、雙跨距設計，營造方正格局、超強坪效室內空間。擁前後陽台、自然採光通風、衛浴開窗，提供最舒適生活感，滿足多元化的生活品味。前棟大門面對雙語文青國中小預定地，後棟大門面文桃路中郵商城購物中心和約2000坪的天幕親子公園，具有「購物、休憩」雙享受，雙向都擁有大棟距無敵景觀。
▲富宇建設機構對於每棟建築品質的要求，比客戶還嚴謹，抱持「自己願意住進去」的規劃設計出發，「富宇哈佛苑」就是這樣的設計理念（圖／資料照）
「富宇哈佛苑」兩條件，值得買家注意
房地產達人建議，交通建設越來越發達之後，用通勤時間換取更好的居住條件已經成為置產的必然趨勢，而在建案選擇上，挑有知名度的好建商，獲得更高的建築保證，也成為聰明消費者的普遍認知。「富宇哈佛苑」同時符合達人置產「順暢交通、優質建商」兩大條件，值得買家注意。
▲「富宇哈佛苑」3房、4房戶型全部都是邊間，自然採光通風、衛浴開窗，提供最舒適生活感，滿足多元化的生活品味。（圖／資料照）
