▲謝志傑：60％消費者認為最佳購屋時機是「這個時間」（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
根據「永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查」結果指出，在疫情干擾下，房地產仍是消費者資金避險的首選，60％消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，調查也顯示，消費者對於投資房產收租的意願逐步提升。
目前國內新冠肺炎疫情趨於緩和，但仍未完全消失，消費者認為新冠肺炎會持續到何時呢？59％消費者認為會影響至2021年上半年，謝志傑說明，雖然目前國內疫情算是獲得控制，但其他國家感染人數仍持續創高，短期還看不到有結束的跡象，各國紛紛研發疫苗，也有初步成果，但要通過試驗、量產上市的目標，恐怕不是2020年底就能達成。因此，消費者轉而期待2021年上半年疫苗問世，才能抑制疫情。
那麼，消費者認為何時是最佳購屋時機(圖四)呢？永慶房屋業管部協理謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現60％消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，顯示消費者認為國內疫情趨緩，加上超低利率環境下，購屋負擔相對減輕，加上房價平盤整理很長一段時間，讓長期累積的需求買氣逐漸爆發，除非疫情有變化，否則2020年下半年至2021年上半年就是最好的購屋時機，陸續入市。
那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何？根據本次調查顯示，房地產仍是消費者資金避險的首選(圖五)，占比較上季增加3個百分點，達48％，再次創高，是9季以來新高。謝志傑說明，在全球長期低利環境確立下，黃金、定存已無法滿足消費者資金避險與保值的需求，而房地產的價格有低波動的特性，且同時具有收租效益，保值性高，在國內目前低利環境持續的情況下，需要負擔的房貸利率也較低，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。
此外，本次還調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖六)，謝志傑指出，有高達69％消費者有意願，將近七成，也創下自2016年第三季以來長達18季新高紀錄，顯示消費者對於投資房產收租的意願逐步提升。
▲ 圖四、消費者認為最佳購屋時機及圖五、消費者對於資金避險標的的選擇及圖六、消費者投資房地產收組意願（圖／資料照）
目前房貸利率降至歷史低檔，房貸負擔相對輕鬆，是否會增加消費者的購屋意願呢？根據調查結果顯示，77％消費者認為房貸利率降低的確會增加購屋意願，謝志傑說明，從調查結果來看，其實消費者普遍存有購屋夢想，只要存夠頭期款，加上每月房貸負擔不會造成過大壓力的狀況下，消費者購屋意願相當高。
本次也針對房貸進行調查，謝志傑表示，70％消費者預計貸款成數在七成以上，而貸款年限的部分，雖仍以20年為大宗，不過，可以發現預計貸款30年的比例也高達39％，顯示在房價仍高的狀況下，房貸負擔對於消費者仍產生不少壓力，期待拉長貸款年限，繳款相對輕鬆，能夠維持原有生活品質，同時也降低日常生活有突發狀況發生，而導致房貸違約風險，預期房貸年限有逐漸增加的趨勢，未來30年房貸恐成為市場主流。
