▲房貸利率調降有感 2020年第2季房價負擔能力變好（圖／資料照）
文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞
內政部2020年11月10日發布2020年第2季全國及六都房價負擔能力指標。本季受惠於房貸利率調降，2020年第2季全國房貸負擔率34.64％，相較上季減輕0.66％，較2019年同季減輕1.42％，為2016年以來負擔最輕；而房價所得比為8.66倍，相較上季上升0.04，較2019年同季下降0.13。本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11％，中位數家庭可支配所得上升0.68％，2020年第2季五大銀行新承作平均房貸利率由1.607％降為1.363％，故房貸負擔率減輕主要是利率降低所致。
內政部表示，本季六都房貸負擔率部分，除台北市房貸負擔率為57.57％，較上季上升0.51％，為房價負擔能力過低等級外，其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。
本季各市縣房價負擔能力，可合理負擔等級計12個(桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市)；略低等級計6個(台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣)；偏低等級為新北市；過低等級為台北市。其中，房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級之縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣3個。整體而言，受惠房貸利率調降，2020年第2季房價負擔能力變好。
▲ （圖／資料照）
▲ 表1、109年第2季全國及六都房價負擔能力指標（圖／資料照）
▲ 表2 房貸負擔率比例及房價負擔能力等級（圖／資料照）
▲ 表3 歷年房價所得比及房貸負擔率（圖／資料照）
