幫小孩買不動產,怕亂來,先把權狀藏起來?

2020/11/19 00:00
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▲幫小孩買不動產,怕亂來,先把權狀藏起來? (圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

有土斯有財,許多父母都喜歡幫小孩買不動產,除了保值,還有理財的功能,因為人不理財,財不理人。但是,不買沒事,買了就出事!因為小孩有了資產,信用馬上擴張,原本的信用小白,變成銀行眼中的肥羊,信用卡,信貸……甚至是二胎貸款都會自動送上門來。所以,父母親最常用的方法就是把所有權狀藏起來,殊不知「內賊難防」。
 
新北市地政士公會公共關係主委鄭文在舉例說明,某一次的國會選舉,競選如火如荼展開之際,藍色委員找來「水果日報」,見獵心喜,打算來個世紀大揭密,因為綠色候選人的服務處所在地,剛剛完成其中一筆土地買賣,出賣人的爸爸握有兒子的土地所有權狀正本,居然有辦法把兒子的土地買走,而且短短10天過戶完成,要重新補發所有權狀也要公告30天,如果這不是特權,什麼是特權……兒子的老爸手拿著幫兒子保管多年的土地權狀一把鼻涕,一把眼淚,同時召開記者會,藍營候選人磨刀霍霍,準備給綠營致命一擊。
 
天知道,沒有特權,更沒有暗盤,只有誤解。早年板橋地政事務所辦理土城地區地籍圖重測,有通知所有權人到地政事務所辦理書狀換發,同時將舊的所有權狀公告作廢,因為父親、兒子沒有去地政事務所領取所有權狀,就暫存在地政事務所,兒子去過戶時,地政事務所的權狀正本,就同時隨案領狀,併案過戶案件,案件也就順利的完成過戶了。權狀不需要公告補發,所以不用公告30天。爸爸拿的是地籍圖重測後早已經公告作廢的所有權狀正本。原本的世紀爆料,一刀斃命,瞬間變成烏龍一場,貽笑大方。
 
該怎麼辦呢?難道沒有兩全其美的好方法嗎?新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出「有的,不用幫小孩藏所有權狀,更不用擔心他們去補發所有權狀,因為補發權狀也是白做工」,以下三招提供參考:(1)信託登記。(2)高額抵押權設定。(3)預告登記。
 
行家一出手,便知有沒有!只要其中一個方法,就不用擔心您的小孩盜賣了您的血汗錢,從此不用再過著幫所有權狀躲貓貓的日子,聰明的爸爸媽媽們何樂而不為?

 

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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