月薪3萬想「梭哈」400萬房!她怕戶頭清空 網揭3重點

2021/05/06 14:16
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財經中心/綜合報導

2日有網友在臉書「買房知識家」指出,自己沒有負債、信用卡正常繳納,目前當作業員,月入約3萬,工作資歷3年,近日看中為在新竹湖口的15坪華廈,開價400萬,頭期款至少80萬元,她指出「以我的條件確實很吃緊」。

▲小資女想買房。(示意圖/資料照)

而代銷指出,以她的情形來看,付完頭期款後,戶頭存款就所剩無幾,因此建議他等對保再給剩下的頭期款,簽約當天簽本票等,原PO不禁好奇「本息攤還跟本金攤還哪個好呢?30年還是25年呢?目前利率都是多少呢?青年首購好嗎?該怎去詢問銀行貸款的方式跟利率呢?」

內行人就說明3重點,若貸款8成,20年本利大約每月15000多,剩下的1萬多夠不夠生活支出要先考慮。再來分析「戶頭總現金多少?80萬支出頭期還有購買家電,簡易裝潢是否有錢」,就算都不買,「萬一銀行核准7成而已,頭期120萬拿不拿的出來?」也提醒不能只聽代銷說,合約上只會寫貸款8成,不足補足現金,「合約一寫,蓋棺定論,嘴巴說的都是浮雲,後路要先考慮清楚」。

另外也有人指出,「一定要預留可用現金,買傢俱+代書過戶費+房屋稅與地價稅,這些費用也是不少」、「建議你先確認銀行帶你的條件,在決定」、「青年首購沒有比較好,前兩年利率1.19,很划算,但後面開始就是1.49」、「選30年,手邊每月有閒錢就提早還款」。

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