11年連漲神話終止?專家:疫情降租潮來了 學區成重災區

2021/05/28 19:32
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記者陳韋帆/綜合報導

疫情不斷升溫,連租屋市場也遭受衝擊!屋比房屋指出,網路上目前待租物件已陸續出現「疫情降租」、「疫情價格可談」等標語,相較上周的個位數,數量已驟升至約40件。屋比房屋總經理葉國華表示,目前正逢畢業季,「大學學區宅」大量物件釋出,卻碰上疫情升溫,房東們正面臨租不出去的窘境。

▲正逢畢業季,大量租屋物件釋出,卻碰上疫情,房東面臨難以出租的窘境。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部不動產資料平台資料指出,99年8月全國租金指數為95.6,之後不斷上揚,截至今年4月,全國租金指數已來到104.43,連續漲了近11年。

葉國華表示,全台三級警戒,觀察目前市況,租賃市場首當其衝的就是店面,餐飲業、服飾店、理髮廳等各式店家,除了上班族非外食不可的狀態,少數餐飲店家以「外帶」苦撐,但下了班、假日,民眾依舊不敢出門,生意大受影響,房客無法生存,房東也沒好果子吃,自然開始出現降租潮。

接下來就是「大學學區宅」將受到新一波衝擊,啟動線上學習,不少學生紛紛返家上課,而6月畢業季即將到來,大量租屋物件開始釋出,由於防疫需求,多數人都待在家裡,不敢在此時看屋,直接陷入租賃寒冬窘境。

葉國華說,其實以現況而言,疫苗來台一事雖然陸續傳出佳音,但施打疫苗需要時間,且依照指揮中心資料,基本上都需要打到兩劑,間格4~8周不等,短期內勢必無法解除警戒,大學極有可能有一段相當長的時間持續「線上教學」,推估這波「學區宅降租潮」將持續好一段時間,估計有可能因此終止11年來的租金指數持續走揚。

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