房價居高不下,哪一項政策才能有力調控房價?根據房仲平台我家網市調(回收404份有效問券),今年Q1市調,第一名「升息」25.5%、第二名「平均地權條例修法」24.1%、第三名「囤房稅2.0」、第四名「第二屋信用管制」19.1%,其它則是認為「豪宅限貸令」、「土融限期開發」、「豪宅稅門檻下修」有影響。(陳韋帆)
《平均地權條例》修正條文於2023年7月1日施行,新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為,預售屋交易回歸供需基本面,以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊,2023年下半年揭露至11月,預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦,其中以桃園市龜山區2103件居冠,新北市三重區2033件居次,桃園市中壢區1661件第三。(陳韋帆)
2024年即將到來,總統大選投票在即!萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成今(29)日舉辦年末記者會,他指出,「關於近年政策打炒、總統大選三黨政見,幾乎都是民粹打房,讓民眾有對房價下修的期待,事實上都沒有講實話,畢竟上漲的原物料、土地都不會回頭。」(陳韋帆)
空頭教授竟然看漲房價!2023年Q4房市回溫,不少人看好明年房市,有空頭教授之稱的無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「這一次我看好明年房價會漲,畢竟我找不到跌的理由,兩岸、總統大選、政策、國際金融,都對台灣似乎有利,而且目前交易量已明顯攀升不少!」(陳韋帆)
《平均地權條例》去(111)年12月三讀通過後,代理部長花敬群在今年1月中旬一句「不溯及既往」引發民團反彈,立委江永昌表示,「花敬群說的或許比較繞口,但其實所謂的不溯及既往,正確解讀是,法規上路前購買的預售屋,在法規上路後,僅能再賣一次,不會有持續重複買賣的問題。」(記者:陳韋帆)
春節連假前內政部代理部長花敬群一句《平均地權條例》修正案中的禁止預售屋換約「不溯及既往」引起不少網友狂轟,「開後門、打假球」!元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則認為,「不溯及既往是給了投資客一條活路走沒錯,但這條路很窄,而且不好走,所以不見得走得掉!」(記者:陳韋帆)
內政部代理部長花敬群日前談到《平均地權條例》不溯及既往,此言一出遭到不少希望房價下跌的網友砲轟。財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「我能想到的不溯及既往其實有三種方式,花部長理應說清楚講明白,避免引起外界過度揣測!」(記者:陳韋帆)
內政部打炒房5重拳祭出後,花敬群日前提及「不溯及既往」,此言一出立刻引起許多網友反彈,令人意外的是,這樣的做法連不動產公會也發聲,認為一旦這樣做,將導致房市混亂2~3年。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》在今年初三讀通過,然而,去年政府打炒房風聲鶴唳前,到底發生什麼事?住展統計,2022年北台灣預售推案前十大行政區總案量近6千億元。住展雜誌企研室經理成采錡表示,當初不少建商嗅得先機搶先推案,但市場買氣仍差,建商未售出,投客未轉手的案子,恐將成為海嘯「套」房第一排。(記者:陳韋帆)
原訂今(9)日審議的《平均地權條例》延至明(10)日二、三讀,預計最快今年7月1日上路!消息指出,其中一項附議還有可能「溯及既往」。對此,財經學者章定煊表示,「一旦法案通過,若真的溯及既往,就會有人被抓出來祭旗,恐怕曾經的炒房族與炒房建商、代銷,現在都已經開始人人自危,原本的斷頭潮也會直接連腿都斷了,他們恐怕今晚都睡不著覺了!」(記者:陳韋帆)
房市一片愁雲慘霧,竟有房仲業者大肆慶祝!飛鷹地產砸500萬舉辦尾牙,並2輛汽車及多部電動機車提供員工摸彩。董事長王銘國表示,「政府打炒房投客退場、自住進場,有利房市後市健康發展,將成為『短空長多』格局,2023我們要大舉徵才,拓展竹苗、台中版圖!」(記者:陳韋帆)
九合一選舉11/26即將到來,不少網友在討論「這次怎麼沒人談打房?」財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「這件事要從『政治與經濟』兩個面向來看,基本上是一題近乎無解的題目。」(記者:陳韋帆)
打房、升息影響下,房市明顯冷卻,但台中似乎絲毫不受影響,根據六都地政局1~10月移轉量資料,台中市達4.1萬棟、年增5%,其他五都則下滑3~10%不等,明顯獨熱。對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「在買氣持續活絡下,建商也在台中持續推案,絲毫未有減弱跡象。」(記者:陳韋帆)
房市四大利空齊聚,建商依舊絲毫無懼勇於推案,「六都+新竹縣市」爆出8千億天量!根據591新建案統計,建商推案時節之一的928檔期,在通膨、打炒房、升息、九合一選舉,四大壓力下,建商依舊強勢推案,總案量達8千億、年增幅4成,創近5年新高,其中又以台南最誇張,一舉突破700億,年成長幅度達1300%,相當驚人!(記者:陳韋帆)
立院9月會期到來,內政部長花敬群所提出的《平均地權條例》修法,5月送至立院後,延至此次會期,其中,「預售屋禁轉」為外界最關心的事情。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》專訪指出,「過關與否,我們不便評論,但若過關,將有3種人會退場,有助房市長期健全發展。」(記者:陳韋帆)
台經院近日發布最新一期的景氣預測,7月不動產業、營建業者約7成對於房市未來半年看法持平,不過,台經院也提醒,7月買賣移轉棟數持續緊縮,加上裴洛西來台後,兩岸情勢緊張,打炒房、升息、年底九合一選舉等利空因素仍在,未來不動產市場持續處於趨緩、分化的階段。(記者:陳韋帆)
房地合一稅2.0版上路屆滿一年,房仲指出,依據六都地政局資料,跟2.0版啟動前一年相比,上路後一年六都買賣移轉棟數量縮,但比較房地合一1.0上路前一年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉棟數,2.0啟用後一年反而更高,顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限,其中,高雄市在2.0上路後一年的買賣移轉棟數與前一年相比僅降0.1%,幾乎不受稅改影響。(記者:陳韋帆)
皇翔建設(2545)今(1)日舉辦111年股東常會,董事長廖年吉宣布,民國110年度持續銷售成屋,合併營業額為新台幣78億5,017萬5千元,本期淨利24億4,631萬8千元,每股稅後盈餘7.46元,會中决議通過每股配發6.3元現金股利。(記者:陳韋帆)
花式打炒房延宕了,內政部次長花敬群提出的《平均地權條例》修法(俗稱打房五重手、花式打炒房),經政院調整後,原預計上週立院排審,卻因他案延期,引起外界譁然。對此,花敬群首度對此事發言,他說「行政部門態度堅定、從未鬆動。」(記者:陳韋帆)
建案「大同莊園II」今(10)日舉行上梁典禮,大同(2371)董事長王光祥會後接受媒體採訪,談到目前政府打炒房草案,針對預售屋不得轉售一事,他說,「已與立委溝通,不要賣比較貴,沒有賺錢就不算炒房,這種狀況下,就應該可以換約。」(記者:陳韋帆)
今年第一季六都買賣移轉棟數與去年同期相比仍有成長,不過觀察各行政區交易動態,六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10%,其中不乏各都的交易熱區,如台北市內湖區、中山區,新北市中和區,桃園市桃園區、楊梅區,台南市新市區以及高雄市左營區,不過在價格表現上,大部分行政區的成交均價仍走揚。(記者:陳韋帆)
隨著近期政府「打炒房」政策的實施,除了稽查預售屋完售假象、排隊購屋人潮等炒作手法,許多投資客為避免裁罰,紛紛加快釋出腳步,依照網路上「實價登錄比價王」的待售情況來看,身為全台房市一級戰區的台中,目前竟有12個社區的待售件數高達上百件。
央行今(17)日舉辦理監事會,宣布升息一碼不打房!3/10央行總裁楊金龍面對立院質詢打炒房一事,表示「針對第二戶的房貸成數管制,是央行選項之一。」不過,今日理監事會後記者會,楊金龍宣布,「目前銀行建築貸款、房貸成長已放緩。」也就是說,央行未對第二戶房貸緊縮,也沒有其他進一步打炒房措施。(記者:陳韋帆)