房市降溫下，今年新北市林口、三重房價Q1出現修正，房價真的跌了嗎？觀察數據，2026年Q1林口、三重預售屋確實出現下修，然，放長時間觀察近3年H1變化，房價卻是不漲反跌。房市專家則指出，今年Q1兩行政區確實出現短期下修，但觀察其原因，主因是有個案降價促銷，但實際上整體成交量相當低迷，多數建商堅持下，長期出現了價量背離現象。
根據實價登錄數據，林口中古屋均價自2024年上半年的每坪40.2萬元微升至2026年上半年的42.1萬元，漲幅約5%，交易量從682件急凍至285件，減幅58%；三重中古屋均價從50.7萬元增至51.5萬元，小幅上漲2%，交易量由1,166件大減至525件，減幅55%。
預售市場反差更鉅，林口預售均價自2024年上半年的57.3萬元漲至2026年上半年的64.7萬元，3年漲幅約13%，成交量從1,250件重挫至306件，足足縮水76%；三重預售均價由71.3萬元上漲至81.1萬元，3年漲幅達14%，成交量則從2,030件驟降至714件，減少65%。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，林口、三重都屬新北房市熱區，預售屋今年Q1確實因個案建案降價出現短暫回落，但畢竟交易量早已腰斬，個案降價並未影響到大盤變化，多數建商則改採「送裝潢、家電」等方式變相讓利、苦撐價格，也讓房價短暫回落又反彈，導致今年H1均價仍高於去年、前年。
至於中古屋房價部分，上升速度確實有實質放緩，不過觀察3年變化，仍是持續攀升，她指出，漲幅放緩原因，主要是多數屋主持有多年，售屋心態較易鬆動，而買氣不佳下，若碰上資金需求、換屋或急售等情況，彈性空間也更大。
展望後市發展，莊思敏表示，林口與三重仍具長線發展題材，且自住剛需明確存在，估計房市應處於短空長多狀態，而真正有需求的自住客，無論是中古屋或預售屋，此刻因買氣不佳，反而有機會透過談判讓價格回到合理區間。
不過，她也提醒，由於央行限貸令仍在，購屋需求一定要以剛需為主，並審慎評估自身貸款條件，才不會有簽約後因房貸卡關導致違約情事發生。另，房市不景氣下，民眾若購買預售屋，應謹慎留意建商的財務體質，尤其是突然大降價，千萬不要興沖沖以為撿到便宜，一定要確認工程進度及後續履約能力，避免遇到爛尾樓、一屋多賣等可能。
