記者陳韋帆／台北報導
▲央行Q1理監事會未進一步打房，利率、信用管制維持不變，但加強放貸金檢。（圖／記者陳韋帆攝影）
央行今(20)日Q1理監事會宣布「利率凍漲、房市信用管制」維持不變，但加強銀行不動產放款金檢，房市能鬆口氣了？中信房屋研展室副理莊思敏表示，即使央行未祭出第8波打炒房，銀行房貸額度依舊吃緊，加上川普風暴襲捲全球經濟，短期內房市向下態勢恐難反轉。
內政部、財政部在2023年8月聯手推出「新青安貸」，點燃了全台房市買氣，導致房貸水位迅速攀升到警戒線，5~7月間引爆全台房貸之亂，房貸排隊潮、低成數、高利率等房貸亂象橫生，2024年9月18日，央行總裁楊金龍宣布第7波信用管制，也證實了房貸之亂一事，全台房市買氣迅速翻轉迄今，然而，如今又面臨川普關稅戰全球開打，左右國內股市、房市動態。
▲莊思敏表示，房市已回歸理性，央行並非要打趴房市，自然不會再出手。（圖／中信房屋提供）
央行打房是為了讓市場回歸理性
莊思敏表示，央行去年918打炒房後，民眾不再預期房價上漲，買氣冷凍迄今，甚至有部分區域已見房價下修，央行打炒房是為了讓消費者回歸理性，並非要打趴市場，既然效果已經顯現，自然不會再下重手，畢竟房價跌超過2~3成，就會有引爆次貸風暴疑慮。
不過，她也提到，雖然央行此次未進一步管制房市，但房市仍然存在兩大風險，一、房貸之亂，目前銀行額度相當有限，房貸之亂仍未結束，況且此次強化金檢力道，掐緊了消費者的水龍頭；二、川普風暴，川普關稅戰極有可能推升通膨壓，難保Q2央行不會被迫升息，屆時房市恐雪上加霜。
▲王俐喬提醒，面對額度有限、升息風險，購屋族此刻應更加謹慎評估自身能力，（圖／俐富股份有限公司提供）
房貸族面臨「銀行額度有限、未來升息風險」兩大問題
美女理債師、俐富股份有限公司創辦人王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示，銀行房貸「額度有限」，勢必對於客戶更精挑細選，針對「財力證明、信用評分、往來熟悉程度」決定放款程度，財力相對較差的人，自然就有可能面臨「降成數」問題。
不過，她也提到，房貸族其實也不必過度悲觀，畢竟條件良好的客戶，銀行不至於到生意不做，但房市已翻轉，加上川普舉動有可能全球通膨，導致央行必須被迫升息應對，若真有房貸需求，房貸族也應更謹慎評估自身財力狀況，避免未來債償能力不足，淪落法拍的可能。
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