花蓮403強震造成10餘人死亡、上千人受傷,更有多棟房屋倒塌或受損,這一次你的房子扛住了嗎?根據內政部資料,全台逾30年老屋約483.3萬戶、占比全台總戶數52.6%,等於每2戶有1戶。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示,「近年全台都更、危老速度已明顯放緩,此次震災,或許就是重新點燃重建速度的好時機。」(陳韋帆)
台北寸土寸金,偶爾會傳出破百年的阿祖級老屋成交案例!根據實價登錄,台北市歷年共12筆破百年老屋交易,士林7筆、北投4筆、萬華1筆,其中,士林大北路的透天店面,2013年以1億960萬成交,如今屋齡已達112年,由手搖飲店承租中。(陳韋帆)
老公寓也出現上億身價!實價最新揭露兩筆破億元的公寓交易,台北市中正區臨沂街24巷一處公寓,去年底交易三樓戶共36.66坪,總價約1.27億元、單價高達346.5萬元,創實價登錄以來,排除一樓交易的台北市公寓最高單價,其備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益;而緊鄰該基地的濟南路二段公寓,同樣三樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。(陳韋帆)
內湖中古屋房價3年漲11%!根據實價登錄,2023年房屋均價,內湖新成屋84.1萬/坪、中古屋(逾30年)57萬/坪,3年漲幅分別為11%、8%。東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示,內湖有穩定剛需,又有不少建設題材,長線看好,而中古屋尚未明顯補漲,4~5字頭價格,還算親民。(陳韋帆)
西門町店面單價最高店王誕生,1坪397.8萬創歷史高價!實價揭露,中華路一段1樓店面,屋齡已50年,去年8月帶租約交易,總價約1.42億元,單價397.8萬元,創下萬華區店面實價登錄以來的單價新高紀錄,買方由法人公司貸款買下,此店面一共35.69坪,店面一分為二,由鳥人拉麵、功夫茶承租中。 (陳韋帆)
房子買新的還舊的好?聯徵資料揭露,2023年1~9月,每4筆房貸交易就有1間是30年以上老屋,熱度明顯比往年更高。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,老屋交易熱度攀升,主要有「高房價、薪資又漲太少;政府力推危老都更;貸款變容易」三大因素。(陳韋帆)
台灣的房市交易量能明顯降溫,根據聯徵資料,今年前3季全台新增房貸件數為13.2萬件,與去年同期的13.9萬件相比,減少了近7千件,減幅約為4.9%,不過,進一步觀察不同屋齡的申貸情況可以發現,屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31,216件增加到32,553件,是唯一逆勢成長的購屋屋齡。(陳韋帆)
921大地震今年屆滿24周年!根據內政部不動產資訊平台資料,112年Q2,全台逾30年以上老屋已達483萬8,095戶,知名結構技師戴雲發接受《三立新聞網》專訪指出,「921前建築法規並不嚴謹,且偷工猖獗,台灣多少老屋有問題,沒人能知道,建議30年以上老屋,居民若有疑慮,就應盡早進行老屋健檢。」(陳韋帆)
921大地震今(112)年屆滿24周年,台灣危老建築仍大量存在,且逾30年老屋已達483萬戶,超過住宅總數半數比例,建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示,「台灣目前仍有許多建物落在土壤液化、順向坡區域,還有海砂屋、已損毀建物等問題存在,應更加謹慎,避免悲劇重演。」(陳韋帆)
新北市祭出「危老重建計畫書」補助5.5萬元!新北市更新處表示,為加速危險老舊建築物重建,只要民眾申請危老重建獲核准後,就可向都更處申請製作危老重建計畫書的補助,每案最高可補助5.5萬元,今年度受理申請的期限至10月31日為止。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,不少人退而求其次,購買相對便宜的「老屋」!根據聯徵資料,2022年前三季30年以上老屋交易佔比高達22.4%,創下歷史新高。元宏不動產加值服務平台創辦人暨「RBone卸震鋼甲」業副總經理周昆立表示,「購買老屋除了要準備一筆裝修費用,還須留意耐震、土地使用分區適法性、貸款限制等四大問題。」(記者:陳韋帆)
你知道全台灣凶宅黑數有多少嗎?專家也不知道!一名房仲老司機C男(化名)向《三立新聞網》透露,「有許多凶宅,根本查不到資料,如果前屋主刻意隱瞞,即使買家發現,未來也很難舉證屋主是惡意行為,可說是現在房屋買賣環節一大漏洞。」(記者:陳韋帆)
升息增加房貸負擔,壓縮民眾購買力,購屋平均屋齡又創新高!根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,今年Q3全國住宅平均買賣屋齡,已高達26.91年,比去年同期增加了1.62年,創下統計以來的最老紀錄!進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡,也只有桃園的20.73年尚未追平高標,其餘五都全數改寫新高!(記者:陳韋帆)
台灣2026年將走入「超高齡化社會」,高齡人口將超過400萬,全台40年以上老屋也早超過300萬戶,站住宅總量3分之1以上,然而,談到房市議題,政府與大眾往往總是關注於房價之上,忽略了高齡友善居住環境的重要性!景文物業管理機構董事長郭紀子表示,「政府除了推動長照政策,對於住宅環境改造也應該即刻提出對應性政策。」(記者:陳韋帆)
台灣逾50年老屋首破100萬戶!根據內政部最新資料,今年Q3逾50年老屋已達101萬戶,其中又以台北市12.5萬戶最多、高雄市12.2萬戶次之,逾50年老屋數量最少的縣市則是桃園,僅4萬戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使政府近年透過危老政策欲加速重建,但顯然更新速度仍追不少老化速度。(記者:陳韋帆)
考量疫情影響及工料雙漲造成老舊公寓加裝電梯整合困難,新北市政府完成電梯特快車專案修法,放寬完工時程獎助金及新增獎助金項目,將限時獎助金120萬延長至2023年底,並調整為逐年遞減,另增加法定停車位折繳代金獎助,每案工程經費補助及獎助金上限最高可達360萬元。
根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,高雄今年上半年屋齡30年以上的老公寓,有超過一半以上的買家是20~40歲的年輕客群,其中又以30~40歲年齡層居多,佔33.1%,40~60歲客群約佔4成,60歲以上僅不到1成。(記者:陳韋帆)
位於台北市中心臨沂街,一座三〇年代日式官舍修復而成的圖書空間,由頂新和德文教基金會經營——「文房・文化閱讀空間」(下稱文房),除了日常作為閱讀空間供市民朋友免費入館之外,晚間和週末也時常舉辦藝文活動,讓大眾走進文化資產的空間,感受藝文生活的熏陶。十月與「台北詩歌節」、「聯合文學」、「有鹿文化」等藝文單位合作,結合聲音與文學,送上秋季感官的盛宴。
台北居大不易,不是買小就得買老?根據實價登錄資料,台北市今年1月,萬華區大埔街22巷的一棟平房,屋齡高達104年,堪稱人瑞級老屋,是今年屋齡最高的交易案,該平房建物11.66坪、土地14.22坪,以總價1350萬元成交,若以總價換算建坪價格,每坪單價逾百萬元,不過專家指出,百年老屋價值不高,推測買方應醉翁之意不在酒,主要是看上土地價值。(記者:陳韋帆)
台灣房屋統計內政部不動產交易平台最新資料顯示,今年全台第二季平均交易屋齡26.7年,比上季的26年增加0.7年,而過去六都中平均交易屋齡高的都是台北,第二季首度被台中超車,以30.1年成為六都平均購買屋齡最老的都市,台北則以29.9年居次。至於屋齡最輕的城市仍為桃園,平均屋齡僅21.7年。(記者:陳韋帆)
國立政治大學社會科學學院不動產研究中心19日舉辦「政府主導都市更新策略」講座,國家住宅及都市更新中心副執行長柯茂榮於會上談到,「目前台灣30以上老屋已達448.8萬戶,若不加速推動重建,20年後將達792.5萬戶,足見老屋問題嚴重,都更刻不容緩。」(記者:陳韋帆)
房價飆漲的現在,老屋換新屋會有什麼結果?根據實價登錄,台北市成屋與預售屋價差約19~54%不等,其中,北投、大同、內湖、松山、中山、南港6區價差達48%以上,也就是說,30坪老屋售出再買新屋,恐只能買到20坪房子。(記者:陳韋帆)
頂樓最容易漏水,卻又常常聽到頂樓房價最貴,到底為什麼?東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出,「如果單看『帳面上』的資料,頂樓確實通常最貴,其實這是一個錯誤觀念,因為漏算了違建部分,所以最貴的通常是第二、第三高的樓層,不過,如果是豪宅,購買的富豪其他想法,則另當別論了。」(記者:陳韋帆)