財政部下修「豪宅交易課稅」門檻,打得2023年不少售屋人措手不及,台北市由7千萬降至6千萬,估計222件交易將受到影響,售屋人倘若「忘記」取得成本,今年5月報稅時,恐必須繳納更多「財產交易所得稅」。(陳韋帆)
台灣第一鳥籠王誕生!根據實價登錄,台北市建案「冠德安沐居」24.9坪頂樓戶,2023年11月以總價4998萬成交,拆算單價約200.8萬,站上台北市市場定義的真豪宅價位(單價200萬),創全台灣小宅單價新高,以一間正常浴廁約1.5坪換算,該小豪宅的浴廁就要價300萬,相當驚人。(陳韋帆)
知名豪宅建商「璞真」工地再傳意外!台北市大安區濟南路三段建案「璞真合和」工地今(4)日發生工安意外,51歲羅姓工人疑因身體不適,從6樓跌至3樓鷹架,頭部遭受重創,同事立刻撥打119,送醫後仍不治。台北市勞檢處依法勒令停工,並將追查相關責任。(陳韋帆)
台北市松山區指標豪宅案「勤美璞真城仰」今(23)日驚傳工地周邊道路塌陷,初估下陷範圍長4公尺、寬30公尺、深1.5公尺,所幸無人受傷,路邊車格的4輛車輛傾斜,現場已劃設警戒線。據了解,係因建案連續壁施作導溝作業,造成人行道塌陷,基地沒有坍塌,台北市長蔣萬安、建管處,營造大陸工程皆緊急派員前往處理,緊急搶救中。(陳韋帆)
台北市指標豪宅「富邦藝庭」(公辦都更案)23日舉辦記者會,代銷甲桂林副總經理周智柔表示,該建案設定精緻精品小豪宅,銷況順暢,實價登錄已揭露26戶,不少是長輩購買給二代,也有置產,相當有趣的是,也有人把它當愛馬仕(精品包)倉庫或書房。(陳韋帆)
台北市億級豪宅交易回溫!根據台北市實價周報資料,2023年12月、今年1月,共揭露22筆億級豪宅交易。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場已逐漸適應政府打炒的「私法人購屋許可制」,也習慣總統大選干擾,故交易明顯不受影響。(陳韋帆)
財政部開春宣布調降豪宅交易課稅門檻,央行也傳出考慮跟進!全國商總主席、鄉林集團賴正鎰怒轟,「營建成本不斷攀升,是成本墊高了房價,現階段豪宅門檻不升反降,難不成是要叫建商蓋更小坪數的房屋,讓台灣人都只能住鳥籠嗎?」(陳韋帆)
龍年春節假期結束,政府今年的打房重頭戲「囤房稅2.0」將於7月1日正式上路,被業界稱作重災戶的「豪宅」市況如何?豪宅仲介龍頭大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示,「現階段影響沒有顯現,公司1月份反而還有成交2間破2億豪宅,比2023年同期好了不少,估計待7月後才會開始有影響。」(陳韋帆)
財政部16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準,最慘的情況,將依實際成交價的17%課稅,住商機構統計,依新制計算達豪宅稅標準者,2023年六都及新竹縣市,增加1790戶,全都都會中槍嗎?專家指出,「該政策其實只是針對利用政策漏洞的納稅義務人,正常來說,影響沒有想像中大。」(陳韋帆)
囤房稅2.0要來了,豪宅建商出招趕脫手!實價登錄陸續揭露三棟台北市億級豪宅交易紀錄,建商各出奇招,包括「讓利、含裝潢、改格局」,推估就是為了趕在新稅制上路前,盡量出脫手上餘屋。(陳韋帆)
台中2023十大預售豪宅揭榜,根據實價登錄,第一名為水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」31樓戶、單價95萬/坪,第二名是單元二的「續森」21樓戶,單價87.9萬/坪,改寫區段新高,雖然此次七期無緣冠亞軍,但「遠雄琉蘊」23樓戶仍以87.3萬/坪守住季軍。(陳韋帆)
台北市2023十大豪宅(單價最高)出爐!知名歌手二姊江蕙住的大安區豪宅社區「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」,以單價277萬/坪,連續第四年蟬聯北市豪宅王,事實上,該建案2018年預售實價登錄時,就曾以299萬/坪單價擊敗豪宅老大哥仁愛帝寶的298.2萬,一舉成為實價登錄資料上,單價最高的新一代豪宅王,至今仍未有人突破該紀錄。(陳韋帆)
青埔「成屋、預售屋」雙雙奪下2023桃園豪宅王!根據實價登錄,2023年桃園單價最高的成交紀錄,成屋為「宜雄大名鑄」12樓戶56萬/坪,預售屋則是「威均青塘園」24樓戶(次頂樓)66.5萬/坪,也是桃園有史以來單價最高的豪宅社區。(陳韋帆)
2023年新北市十大豪宅出爐!根據實價登錄,新北市豪宅單價排行,第一名由板橋區預售案「勝輝一邸」奪下,18樓戶以單價121.5萬/坪創驚人紀錄,且該案為現今較少推出的百坪以上規劃,總價戶戶破億。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,即使政府打炒,但北市房價依舊不斷創高,比價效應拉抬下,板橋也自然出現百萬豪宅。(陳韋帆)
台中豪宅市場交易量驟降,「豪宅限貸令」成緊箍咒!實價揭露,2022年11月~2023年10月,台中豪宅(4千萬以上)交易393件,相較同期驟減約4成。中信房屋表示,近年房價高漲,精華區約60坪房屋就會超過4千萬,卻也不見得是傳統意義上的豪宅,「豪宅限貸令」無疑已成為緊箍咒。(陳韋帆)
豪宅客購屋不手軟,再度打破高雄房價天花板!根據實價登錄,「御皇苑」32樓戶以單價73萬/坪成交,打破該案自己原創下的71.4萬/坪天花板紀錄,蟬聯豪宅王;「京城天贊」頂樓戶也以總價1.88億締造最高總價紀錄,雙雙成為高雄豪宅頂天價格的存在。(陳韋帆)
台北西華飯店熄燈1年多,圍籬長出來了!西華飯店去年2月熄燈,近期低調架好了圍籬,估計即將邁入拆除改建,根據北市建管處建照,資料指出,起造人為西華飯店負責人劉文治,基地約1049坪,重建後將成為地上25層、地下8層共176戶住宅大樓。(陳韋帆)
公辦都更變豪宅!實價揭露,台北市公辦都更案「忠孝懷生」(建案名:富邦藝庭)一口氣揭露9、10月12戶成交紀錄,10戶單價破200萬,成為罕見的案例。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該案區位優越,且含精裝修,也導致單價飆升。(陳韋帆)
台北市豪宅板塊出現飄移!實價揭露,2023年豪宅(總價7000萬以上)交易量,大安、中山(集中大直)都是41筆,並列第一名,信義則位居第三,顯示台北市豪宅三分天下時代已確定,不過,觀察其趨勢,中正區有西區門戶計畫、士林有北市科園區,兩區域今年豪宅市場明顯才正開始活絡,顯示版圖仍在持續變化中。(陳韋帆)
住展最新市調出爐!11月北台灣預售屋市況,「推案量、議價率、成交組數/周」微升,「待售建案個數」持平,「新成屋戶數、來客組數」下滑。住展雜誌企研室經理成采錡表示,總統選戰激戰中,但北台灣整體買氣仍不弱,惟高資產族們轉向觀望縮手,北市豪宅買氣如同被送進冷凍庫,僅剩個案表現突出。(陳韋帆)
台北市「豪宅200萬俱樂部」(房屋單價200萬/坪以上)出現新成員!台北市地政雲揭露,信義區「台北信義」今年10月11樓戶、159.75坪房型出現交易,一名自然人以2億9888萬現金購入,拆算單價約213.2萬/坪,創高價同時也讓「台北信義」擠身200萬俱樂部!(陳韋帆)
今年新板億級豪宅交易頻傳!近2年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」,8月成交高樓層戶,總價1.05億元,拆除車位後每坪約90.8萬元,共130.5坪,是社區第五筆站上9字頭的交易,也是今年新北市總價億元以上成屋住宅中,單價最高的社區;另外豪宅「謙岳」,也在同月有新交易,中樓層成交1.15億元,每坪約75.1萬元,共179坪。(陳韋帆)
2022年單價200萬以上豪宅交易統計出爐!根據實價登錄,2022年一共33筆,年減43.1%,乍看量衰,但拉長至10年觀察,交易量仍處高點。不過,房仲則認為,受到《平均地權條例》草案三讀通過影響,已明顯量縮,且今年影響仍持續。(記者:陳韋帆)