知名網紅Joeman（九妹）近期因感情風波，名下２指標豪宅「遠雄九五」、「一方城心」都被網友順藤摸瓜比對出他疑將一般事務所使用(俗稱商業宅)，新北工務局接受《三立新聞網》採訪指出，近期就會排查會勘，若違規屬實，將處6~30萬罰鍰，並限期改善，房市專家則指出，「工業宅、商業宅一般來說要被查到違規不易，只能說Joeman人紅是非多，行事又過於高調，違規就很容易被人發現。」
Joeman與美妝網紅蕭伊近期結束2年戀情，8月中旬起，蕭伊在社群平台上展開「毀滅式爆料」，痛批男方在交往期間謊言不斷、不尊重女性，甚至有劈腿行為，就連前女友實況主妮婭（Niya）也加入戰局，直接認證 Joeman 是「劈腿慣犯」。而蕭伊爆料中提及「曾被要求幫忙繳房貸」，立刻被人比對實價登錄，發現就是新莊副都心富豪宅社區「遠雄九五」中低樓層戶，且疑似違規使用的商業宅，同時， Joeman另一「起家厝」同在新莊的「一方城心」也被發現有類似狀況。
Joeman持有的「遠雄九五」、「一方城心」皆位於新莊。
「遠雄九五」為新莊副都心42樓高的指標豪宅，以26樓為界，以上為住宅、以下則為商辦，比對蕭伊爆料及實價登錄、謄本資料，推測Joeman持有的高樓層為2021年以總價 8,480 萬購入，權狀約 171.5 坪（含 4 個車位），換算每坪約 60.63 萬元，建物登記為「一般事務所」，對比實價登錄，目前合理單價約60~65萬。
「一方城心」位於頭前重劃區，分A、B棟，樓高皆為13樓，2、3樓為商辦，以上為住宅，Joeman 2013 年以1,280 萬元買下2房、33.6坪商辦，拆算單價約38萬，2019年清償完畢後又再次貸款套現千萬現金，2023年因捲入「大麻毒品案」，他在裡面吸毒遭警方逮捕，意外揭露其住處，目前Joeman 的公司「九妹國際娛樂」合法登記於此，對比實價登錄，目前合理單價約65萬。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，商業宅（一般事務所）、工業宅（廠房）作為住宅使用都屬違規行為，其缺點不少，包括房貸限制、裸屋或非住宅隔間、水電無法申請自用等問題，且一旦被檢舉，就有報拆風險。
優點部分，其實工業宅、商業宅有大家意想不到的好處，就是建物通常相對一般住宅堅固，因為建築法規，工業宅、商業宅使用強度與一般住宅不同，結構、承重都有更嚴格規範。
徐佳馨也提到，其實工業宅、商業宅一般情況不太容易被抓到，因為要稽查通常需要警方配合及搜索票，但拆除大隊非警方，所以稽查相對困難，此次Joeman的房子會被發現疑似違規使用，主要還是人紅是非多，做事又比較高調，稍有不慎違規就會被人發現。
住保會顧問吳翃毅表示，商業宅、工業宅售價過去相對一般住宅低，區域價格7~8折都有，但近年建商售價其實也沒低一般住宅多少，不少個案僅剩約8~95折，而違規使用，除了報拆風險，還有代管成數、無法使用優惠貸款、無隔間等隱藏成本問題。
他指出，建商出售時，通常是毛胚屋概念，購入後還需自行隔間、拉水電等，當然不會有室內裝修許可證成本，因為都違規了自然不會申請。
而商業宅、工業宅雖然都屬違規使用，但台灣法規矛盾且立委們長年不修的怪事是，仍可向稅務局自用住宅，亦可向台水、台電申請用電變更為一般民生用電。
若未申請，房屋稅將近多2倍，地價稅則是多4倍，以新北為例，房屋稅：自用1.2％（三戶內）營業用3-5％、地價稅自住用2/1000、工業用地10/1000），而水電部分，一般用戶和營業用戶都按一般水費計收，營業用戶則是營業稅分離列示，用電部分，可申請為住宅電價，費率相對較低，採累進計價。若是營業用電，基本費和每度電費率是比較高。
針對Joeman豪宅是否違規使用一事，《三立新聞網》亦獨家取得新北市政府工務局回應，工務局表示，「一般事務所不得作住家使用，本府近期將安排現場會勘確認違規事項，倘查獲違規屬實，得依都市計畫法、建築法等規定處分新臺幣6萬至30萬元罰鍰，並限期改善。」
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