房東不玩了?「手搖飲一條街」店面出售 一坪要價540萬

2021/11/08 11:53
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

台北市信義區「手搖飲一條街」的「五桐號WooTEA」店面房東出售,31.109坪、屋齡不詳的超老店面,開價1.68億元,拆算單價每坪約540萬。專家表示,由於該區域屬於透天店面,「土地」、「商業」價值遠超建物本身,且附有危老、都更潛力,故此開價暫且談不上貴或便宜。

▲「五桐號WooTEA」位於永吉路手搖飲一級戰區,平日人潮絡繹不絕。(圖/記者陳韋帆攝影)

信義區永吉路30巷有10多間手搖飲料店,位於信義區捷運市府站商圈旁,鄰近國泰置地廣場、中油大樓、群益大樓等一級商辦戰場,平、假日人潮絡繹不絕、客源不斷,堪稱手搖飲一級戰區。

根據591出售資料,「五桐號WooTEA」的三角窗店面為2層樓透天店面,權狀面積31.109坪、土地24.2坪、屋齡不詳、開價1.68億元。謄本資料顯示,房東為許姓自然人,丈夫1年前繼承取得,再贈與部分產權予太太。

台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅表示,該店面擁有產權單純、位於熱鬧的永吉路30巷商圈的優勢,巷內美食林立,又可通往市民大道,再加上附近不少上班族,因此車流人潮多,商家從早上的上班族人潮,到晚上的住戶,都有人潮生意商機。

向秦毅指出,這筆三角窗透天店面,每月租金約落在12~17萬元,以屋主的開價1.68億元來換算,租金投報率約1.2~1.4%;若期待未來都更效益,該土地面積僅24.2坪,土地使用分區為第三種住宅區,建蔽率45%、容積率225%,勢必得整合周邊其他的土地才能達到改建的最大效益。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,該區段行情來說,以店面月租金最高約17萬推算,若真的以1.68億成交,年租金120萬、年投報率約1.2%。故推測屋主此次售屋開價,主要想試試看水溫。

黃舒衛進一步說明,透天店面的市場價格認知差距相當大,有些人會用投報率反推,一般來說,租金收益都會希望年投報率達1.5%~2.2%左右。不過,由於該透店屋齡已高,部分口袋深的開發商或投客,若有長期佈局需求,就不會單以投報率看待。

▼「五桐號WooTEA」三角窗店面開價1.68億出售。(圖/翻攝自591房屋交易網)

更多新聞>>

全台急凍下探16度!戴雲發:穿衣要保暖 走路也要小心https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1023188

高雄流音中心開幕!周邊房價5年漲3成 新案一坪破20萬https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1023183

高端疫苗登美國知名醫學期刊:可抗「高突變變異株」https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1023173

獨家/立冬50年前恐怖習俗!江柏樂:我小學都聽到狗哀號https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1023130

獨家/N.Y.Bagels沒落真相曝光:夜貓子消失了!https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1023022

獨家/「料理鼠王」爬水管闖社宅!專家三招阻擋、一招消滅https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1023008

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

精彩影音