砸2.2億買8坪「鳥居」!福原愛鄰居圖的是850坪建地

2022/02/11 11:13
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記者陳韋帆/綜合報導

高雄最貴迷你屋,8坪要價2.2億,買家是福原愛、江宏傑鄰居。(圖/台灣房屋提供)

▲高雄最貴迷你屋,8坪要價2.2億,買家是福原愛、江宏傑鄰居。(圖/台灣房屋提供)

高雄實價史上最貴迷你屋現身!根據內政部實價登錄揭露,位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋,2021年10月以2.21億元身價成交,買家為林姓自然人,是福原愛與江宏傑的鄰居、高雄豪宅「京城鉅誕」的住戶,這位豪宅客財力相當雄厚,總價逾2億元的交易,以無貸款買下,此筆交易成為鳥松區實價史上總價最貴透天,更榮登高雄實價史上最貴迷你屋代表。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,此筆交易主建物雖僅有8餘坪大,但土地面積卻達850.33坪,且據實價記載,此房屋已過於老舊無法使用,因此建物並不計價,此交易等於是買地送屋。

李家妮說,近年高雄城市發展願景可期,去年下半年再受台積電設廠效應,整個大高雄房地熱度效益擴散,蛋黃越變越大顆,像鳥松、岡山等蛋殼區另有捷運等建設紅利助攻,也逐漸轉為蛋白區,成為投資人進場佈局的新興熱門選,交易總價也不斷屢創新高,像是距離此標的不遠的麥當勞鳥松店,也在同年由建商以1.86億元買下,入主當房東收租兼養地,因此即使地上物不具使用價值,地段佳、面積大且有利開發規劃的土地,才是吸引買家高價入手的主因之一。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,如以成交總價換算地價來看,此基地每坪約以26萬元成交,屬於同地段高價,基地隔壁兩排透天土地,101年每坪成交價僅約13.8萬元,如今十年過去已翻漲近一倍,而此基地雖雙面鄰路、面積夠大,但剛好在轉角處卡了一塊約60坪的國有畸零地,且地上有一無主墓,周邊亦有資源回收場等嫌惡設施,如要有利未來規劃使用,尚需向國有財產署申購與自有土地毗鄰的畸零地,再依殯葬管理條例處理無主墓,也導致許多買方遲遲不敢出手;但是若考量該土地周遭鄰近區塊的發展以及周遭新建案的去化狀況,此筆交易對買賣雙方來說算是相當圓滿。

黃明智也說,此地段就位於鳳山與鳥松區交界,且鄰近主要幹道中正路,北接仁武,南往文山、華鳳特區,西臨三民區等市區頗便利,加上鳥松為未來捷運黃線紅利區,高雄近年因地價房價高漲,建案與人口也逐漸往蛋白、蛋殼區移動,帶動區域發展逐漸成熟,民眾對居住市郊的抗性也相對減少,這也讓投資人更加看好這類蛋白物件潛力,願灑高價入主。

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