金管會鬆手!壽險業投資門檻降1碼 曾銘宗:回歸市場機制

2015/11/24 22:41
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記者鄭諺隆、丁心雅/台北報導

金管會今(24)日正式公佈,要把壽險業投資不動產的投報率限制下修1碼,希望能夠藉此活絡投資市場,讓房市回歸市場機制。不過專家認為,降1碼恐怕對房市的影響不大。

C開放壽險地1800

金管會主委曾銘宗:「我先把它調降1碼,我覺得我的看法是,慢慢回歸到市場機制比較合理。」

正式宣佈壽險業投資的緊箍咒,要從2.805%再調降成2.555%,對房市再下救命丹。

金管會鬆手 壽險業投資門檻下降1碼

戴德梁行董事總經理顏炳立:「這個一鬆綁我們大概可以數出來,志玲就嫁了,非常恭喜志玲嫁了,那麼這個聘金沒有增加的情況下,嫁妝沒有增加的情況下,很簡單的這條件鬆綁了,也算是對企業非常好的回饋跟交代。」

金管會鬆手 壽險業投資門檻下降1碼

一旦鬆綁,這棟商辦界的林志玲「新光三越A8館」,就可望有解套,但之前流標的曼哈頓大樓,還有目前持續銷售中的宏盛金融中心,或許還有待觀察。

戴德梁行董事總經理顏炳立:「曼哈頓大樓的流標,其實它的租金收益來講,沒有達到金管會降下來的2.5%,業主當他認為我口袋還深,我有的撐的話,就不願意賤價來賣這東西(盛金融中心),我說過這是冬天的市場,不要拿夏天的價格來賣。」

金管會鬆手 壽險業投資門檻下降1碼

卡在投報率,也讓今年壽險業投資不動產的資金比重有下滑趨勢,因為台灣當前租金成長幅度追不上房價漲幅。

戴德梁行董事總經理顏炳立:「這不意味著整個商用不動產市場就因此起來了,其實稅制是壓垮它的最後稻草,就下來了,價上去了,我們租金沒上來,值是沒有上來的,為什麼還會有人去追,是因為要的是增值性,但現在不一樣,這個市場的增幅性不大了。」

金管會鬆手 壽險業投資門檻下降1碼

台灣目前的房價租金比,高達64倍,位居全球冠軍,換句話說,就是同間房子買了之後,得連續出租64年才能回本,因此儘管金管會放寬限制,但壽險業願不願意在台灣出手,恐怕還是最大問題。

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