豪宅漲幅出爐!台北漲18%全球排第六 亞洲輸首爾排第二

2022/03/14 18:01
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記者陳韋帆/台北報導

台北2021年豪宅年漲幅全球排名第六、亞洲第二。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台北2021年豪宅年漲幅全球排名第六、亞洲第二。(圖/記者陳韋帆攝影)

國際地產顧問公司萊坊發布最新一期「全球豪宅指數」,全球主要46個城市,2021年Q4共有38個城市豪宅價格走揚,平均年增幅為9.8%,再創新紀錄。第一名由杜拜漲幅44.4%奪下,莫斯科則以42.4%位居亞軍,台北則以18.9%拿下全球第六,若僅論亞洲區域,僅輸首爾,排名亞洲第二。

萊坊指出,此次統計結果,全球豪宅2021年平均年增幅達9.8%,超車Q2已經跌破眼鏡的9.5%驚人紀錄,只有都柏林、曼谷、里斯本、法蘭克福跌價,維也納、德里、吉隆坡、馬尼拉則持平。

此次邁阿密從去年的冠軍降到季軍,但即便退居季軍,年增率仍有28.2%,而首爾、多倫多也都有超過20%的漲幅。台北市年增18.9%,從上季第七名進步一名來到第六名,位居亞洲第二,僅落後韓國首爾,上海則以16.5%排名第十。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen分析,由於豪宅庫存短缺、超低利率及彈性工作方式盛行,刺激2021全球豪宅市場表現。以本季冠軍杜拜為例,受惠於油價飆漲,疫苗計畫、開放的簽證措施,帶動豪宅價格大躍升。韓國總統大選結果出爐,保守派尹錫悅當選為新任總統,其對於房市政策主張以「市場導向」為原則,將放寬房地產法規、減稅,並新增250萬戶住宅供給量,因此預期亞洲表現第一的首爾豪宅交投仍熱。

另外,俄羅斯莫斯科的貸款補助方案,疫情影響以及建設延遲造成的供給緊縮,季漲24.6%最高,排名快速成長至亞軍,雖然將年漲幅快速推升到了42.4%,但二月底俄烏開戰,全球針對俄羅斯進行經濟制裁,市場凋敝、資金管控,預估莫斯科豪宅將從天堂掉到地獄,高漲幅的情況短期難再現。

整體而言,地緣政治衝突加劇金融市場動盪、升息及各國政府加強監管簽證規則等三項變化,會讓全球豪宅價格走勢趨緩,即使資金避險需求升溫,流入豪宅市場的機會大增,但價格要有靈活性才能吸引買盤。

台北市Q4豪宅價量表現平穩,價格季漲3.5%。雖然央行持續緊縮限貸令,但豪宅市場多為現金買盤,且預售市場正旺,因此政策壓抑的效果有限。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,本季交易筆數表現亮眼的豪宅大多仍在預售階段,其中蛋黃區成交最多筆數的為正在預售的「璞永敦仰」,因其位於敦化北路林蔭大道首排,景觀視野極佳,加上為知名豪宅品牌建商推案,預售階段即吸引頂尖客入手;蛋白區則是南港指標案「世界明珠」預售交易量最大,東區新門戶計畫伴隨產業升級及建設投入,拉動南港位列蛋白區第一高價,甚至直逼蛋黃區。

進一步分析,在本季豪宅交易當中,預售交易受到實價登錄2.0預售屋申報新規定的影響,其總交易額、交易件數及平均總價皆高於去年同季,當中總交易額更有近85%的成長幅度,成屋交易則相對較去年同期萎縮,可說目前豪宅價量表現是「預售案說了算」。

黃舒衛認為,去年Q4高通膨壓力之下,高端買方會有強烈動機購置自住、置產的豪宅來抗通膨,因此預售案建銷售情況佳,而今年因為地緣政治衝突挑動資金避險需求,預期央行加碼豪宅限貸的政策邊際效益趨近於零。然而,受限於目前豪宅預售案的個案規模較小,且餘屋加預售的總供給量不小,即使產品總價規劃縮小、去化速度加快,但單價仍屬個案表現,豪宅價格指數難創新高。

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