記者鄭諺隆、丁心雅／台北報導
現在距離2016年只剩下不到1個月的時間，明年房市會怎麼走？就有專家警告，房市在經過這一年的沉悶之後，明年可能會湧現賣壓。不少為了避開奢侈稅的投資客可能會開始倒貨，量一多價格就會下殺。不過是不是真會這樣？也有專家認為低利率時代還沒結束，就會降低房市瞬間崩盤的機會。
▲專家警告，當心明年台灣房市如電影畫面般大崩盤。
電影裡房子一棟接著一棟崩塌，有專家警告，當心明年的台灣房市就像這樣出現大崩盤。
▲吉家網董事長李同榮表示明年房市因供給量多，會是殺價取量的一年。
吉家網董事長李同榮：「2016年它量一定會出來，一定會有很多包括餘屋、包括所謂奢侈稅退出以後，有所謂的一些投資客的量出來，相對大部分因為供給量多也會有殺價取量的一年。」
▲奢侈稅與房地合一稅為影響房市關鍵。
關鍵就在奢侈稅落日及房地合一上路，房地合一用交易利得課稅，稅率從15%到45%；但換言之，沒賺到錢的人，就能同時躲過奢侈稅和房地合一稅。
吉家網董事長李同榮：「這兩年沒什麼賺到的投資客，比較晚進場的投資客，當然它新制沒什麼差別，等到奢侈稅退場的時候他賣，我看起來政府是課不到稅。」
▲房產專家紅色子房表示現在是低利率時代，房市恐難現賣壓。
房產專家紅色子房：「過去會暴跌是因為那時候利率是6%、7%，所以很多人是房貸繳不出來，所以就必須趕快便宜賣，但現在利率只有2%甚至以下，現在央行又減碼，過去只能撐1年現在可以撐3年。」
▲今年雙北房價較去年跌近7個百分點，往下走趨勢明顯。
明年會不會崩盤？專家看法不盡相同。但以今年雙北市住宅房價來看，台北市第三季平均63.9萬，比去年同期跌了將近7個百分點，往下走的趨勢很明顯。
▲吉家網董事長李同榮認為雙北地區房價近兩年頂多跌3%、4%。
房產專家紅色子房：「（明年下修）應該10%～15%，只要是高總價的當然跌的越大，所謂高總價是可能一坪100萬以上。」
吉家網董事長李同榮：「大坪數跟新屋它的調整幅度會比較大也比較容易鬆動，但是低總價的它的價格支撐在大台北地區這幾年，我看這一兩年看來跌頂多3%、4%。」
明年價格繼續修正似乎是確定方向，不管崩不崩盤，自住客或許可以開始作功課準備隨時出手。（整理：實習編輯蘇君薇）
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