記者陳韋帆／綜合報導
▲嘉義縣購屋負擔全台最低，但人口流失問題也相當嚴重。（圖／翻攝自Goolge Maps）
嘉義縣房價負擔率全台最低，僅22.47%，房價所得比也僅5.62倍，換句話說，不吃不喝免6年就能買到一間房子，那只要到這裡買房，就能解決買不起房子的問題？屋比房屋總經理葉國華表示，嘉義縣房價確實便宜，但從嘉義縣近年人口流失情況來看，在這裡購屋，應當慎選區域才是上策。
根據內政部資料2021年Q4，全台房價負擔率最低五縣市，依序為嘉義縣22.47%、基隆市23.66%、嘉義市23.94%、屏東縣25.84%、雲林縣28.18%。房價所得比部分，嘉義縣5.62倍、基隆市5.92倍、嘉義市5.99倍、屏東縣6.47倍、雲林縣7.05倍。
房價所得比是以房價及家戶年所得比的中位數換算，換句話說，以嘉義縣為例，房價所得比5.62倍，代表嘉義縣人，平均每戶必須不吃不喝5.62年，該戶才買得起一間房，當然，這是不現實的想法，畢竟人都還是要生活，但可以簡單明瞭的知道購屋壓力值。
屋比房屋總經理葉國華表示，嘉義縣的平均房屋單價為13.27萬，部分中古屋甚至還有個位數，堪稱購屋天堂。不過，嘉義縣平穩的房價，即使近年全台房價上漲，嘉義縣雖然買賣移轉量明顯攀升，但房價漲勢依舊相較其他縣市緩慢，主要與人口結構有關。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2021Q4嘉義縣的平均房價為每坪13.27萬元，相較於2016年同期的每坪10.09萬元，漲幅達31.5%，而且預估未來伴隨重點建設的落實，區域房市交易價量都還有望繼續攀升。
根據嘉義縣民政處資料，嘉義縣2021年人口共49萬3316人，較前年49萬9481人減少6165人，少掉的人口比阿里山鄉的5420人還多。
另，嘉義縣2021年死亡人數5772人，新生兒2665人，死亡比新生兒增加3107人。明顯處於「生不如死」的狀態。根據內政部資料，嘉義縣老化比率0.95%、死亡率11.18 ‰，兩項指標都是全國最高。
葉國華說，嘉義縣人口前年就跌破50萬大關，去年下滑趨勢只增不減，在人口紅利減少下，為當地房市埋下隱憂。雖然近年嘉義縣有許多建設題材，包括嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區等重大建設，帶動區域房價快速補漲，帶動當地房市能見度，但建議民眾於嘉義縣購屋時，應以精華地段為主，方能確保其保值性。
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