房市才爛就反彈?住展:遞延買盤將出籠 唯防央行鷹式升息

2022/06/02 11:20
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記者陳韋帆/台北報導

根據住展資料,5月新建案整體市況已止跌回升。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲根據住展資料,5月新建案整體市況已止跌回升。(圖/記者陳韋帆攝影)

房市才開始量縮,價格還沒跌到就要反彈了?根據住展統計,5月新建案整體市況微幅升溫,雖然「預售屋推案量、成交組數」下滑,但「新成屋戶數」走揚,來客組數、議價率、待售住宅建案量則持平。住展雜誌研發長何世昌表示,觀察各大指標,房市可能開始觸底反彈,未來將迎接遞延性買盤出籠,唯須留意央行是否持續鷹式升息。

何世昌指出,5月市況止跌回升,主因是整體市況下滑幅度趨緩,甚至可能已經觸底,以及新成屋供給量增加所致;從市況上來看,雖然疫情使得建案銷售量走低,但同時也讓供給更為緊俏,供需失衡的問題仍有助於房價往上墊高。

預售案量砍半 建案數續下滑

因本土疫情嚴峻,北台灣5月預售屋推案量僅約300億元,較4月案量斬腰,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「當代1號院」、士林「宏築天藴」、內湖「國泰蒔美」;桃園市-大園「新大代代木」;新竹市-東區「昕觀邸」等案。

5月完工釋出的新成屋戶數則反向走高至7百戶多戶,單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-板橋「來青」、八里「春城台北港」等案。

何世昌指出,由於新開賣的建案數少,北台灣5月線上待售的住宅建案數持續下滑,持續位在1千個以下的相對低點,意味著市場賣壓並不大。在價格方面,雖然本土疫情在5月快速飆升且累計染疫人數突破百萬,但新建案價格仍未看到鬆動跡象,主因是營造、土地成本還在歷史高峰,且疫情導致工地停工狀況頻傳,進一步加重推案成本,建商不輕易降價其來有自,5月北台灣新建案平均議價率仍維持約11.7%,與4月數值相當。

人氣買氣微降 建案銷況M型化

代表市況的成交與來客組數部份,5月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為25.6組/週,較4月(26.7組/週)僅略減1.1組/週,減幅十分有限,市況似乎已經「跌無可跌」。另,5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.5組/週,較4月(2.8組/週)減少0.3組/週。

5月新建案市況表現既極端又詭譎,銷售一段時間的舊建案來客組數續降,成交也受到打擊,尤其以中和、板橋等地受創幅度最大,這兩區建案平均單週來客組數皆低於10組/週、成交組數僅有0~2組/週,為大台北地區市況最悲催的行政區。

雖然舊建案銷售成績單不佳,但少數新開賣的建案卻呈現人氣、買氣爆棚、成交價創高的特殊景況,如內湖、新莊、林口、八里、鶯歌與竹縣多地,都有類似情況發生。

何世昌認為,今年疫情蔓延全台,但新建案市況並未像去年一樣急劇重挫至黃藍燈,目前還是維持在綠燈之上,顯示房市雖因疫情而降溫,但不至於到冰凍狀態。從這個趨勢來看,接下來若遞延性買盤出籠,今年銷售成績不會太淡。不過,還是要留意央行是否會維持「鷹式升息」,如果短期內升息幅度過大,恐會為房市增添變數。

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