沒到曼谷就先掏800萬買房!台灣掀「海外購屋」風?專家列六大注意事項

2023/01/07 08:30
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記者陳韋帆/台北報導

林全楨表示,近期曼谷購屋詢問度攀升,確實隱約有興起海外購屋風氣的跡象。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲林全楨表示,近期曼谷購屋詢問度攀升,確實隱約有興起海外購屋風氣的跡象。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣掀起海外投資風潮?海外不動產業者6日舉辦2023曼谷高端房地產「投資置產暨奢華生活Life Style」記者會,富豪國際房產總經理林全楨表示,「近期每日約有5~6組電話詢問客戶,確實海外購屋風氣隱約有興起的跡象。」

林全楨表示,「泰國人性情善良,不同於柬埔寨,是一個穩定,且可以思考退休的地方,台幣5~600萬就可以擁有一戶很棒的豪宅,去年10月前就有成交6戶,其中5人沒去曼谷就買了,1戶800萬,出租月租金3萬5千元,購買後的人都相當滿意。」

他說,「近期詢問度特別高,平均1天可接到5~6通詢問電話,成交戶數也攀升,例如一戶是從事醫護人員,兩戶則是一位董事長購買,還有一個富太太出手2,400萬,一口氣買下兩戶1,200萬的房子。他們主要看中每年約5%的穩定增值,以及5~6%的出租投報率。」

不過,林全楨也提醒,「在曼谷購屋若想使用公司法人購屋有限制,外國公司不得佔逾49%,所以用個人名義購買會相對容易的多。另外,由於無法進行貸款,所以除了預售屋訂金之外,其它也需要用現金支付。」

海外置產必須了解當地外國人置產法規、匯率、租客水準等細節,切忌貿然入市。(圖/21世紀不動產提供)

▲海外置產必須了解當地外國人置產法規、匯率、租客水準等細節,切忌貿然入市。(圖/21世紀不動產提供)

21世紀不動產企劃研究室日前也指出,該司海外置產去電年增1倍有餘,推測與「台灣房市走弱、兩岸情勢緊張」有關,新一波的海外置產潮正在形成,但海外購屋有許多陷阱與盲區,建議應當親自走一趟,了解當地狀況後,再行決定投資與否。

21世紀不動產企劃研究室列出海外置產六大注意事項:

一、 外國人在當地置產限制。

二、 匯率問題:當地國家匯率穩定程度。

三、 最好能實地至了解當地情況,可以觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價水平,以及租客的水準及付款能力。

四、金流要清楚透明,入場時的付出費用、退場時的匯回費用。

五、其他需要付出費用:稅務、管理費、物業管理費用。

六、行政手續:銀行開戶、簽約的流程。

專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示,泰國同樣也是造成房市價格盤整,其實對海外置產而言,其實是難得的入場時機,再加上泰國是東南亞疫情管控優良的指標國家,雖然經濟受到疫情影響,但國家建設與大型開發案進度依舊,甚至有提前的狀況,代表國家發展的體質與基礎良好,對投資者而言是個顯著的良性資訊。

陳傑鳴提醒,目前泰國房價正處於高點,非置產自用者,必須多加留意。(圖/陳傑鳴提供)

▲陳傑鳴提醒,目前泰國房價正處於高點,非置產自用者,必須多加留意。(圖/陳傑鳴提供)

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也特別提醒,「國內升息、打炒房等利空盤旋,買氣冷卻後,確實有部分人士轉向海外投資或置產,不過,由於疫情期間世界多國房價暴漲,國際貨幣基金組織(IMF)日前就示警,如今疫情平緩、美國聯準會(Fed)持續升息,各國紛紛跟進,房貸利率持續攀升,一些國家跌幅恐達5~20%。」

他說,「根據Stock-ai(全球總經資料庫),目前泰國房價指數2020年1月為145.7,隨後一路飆升至2021年6月來到153.5,當時爆發美中貿易戰,2021年7月就重挫到146,隨後穩定攀升至去年11月的155.1,明顯處於高點,若是非置產自用而是投資需求者,提醒購屋族們,必須多加留意!」

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