預售屋早GG了!2022年H2「銷況」月月不到7千戶 專家:預測未來看329

2023/03/02 15:30
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記者陳韋帆/台北報導

實價揭露,2022年H2預售屋買氣明顯疲弱,月月不到7千件。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲實價揭露,2022年H2預售屋買氣明顯疲弱,月月不到7千件。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

預售房市明顯冷卻,根據實價登錄,2022年H2下半年,每月銷售量皆不到7千件,相較2021年H2 8~9月,月月破萬戶的盛況,買氣可說是直接腰斬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行四升息、政策打房、股市熄火等利空,預售市場僅剩個案表現佳。

曾敬德指出,目前市場普片認知房市已進入盤整階段,已有代銷業者嘗試與建商溝通價格,並將銷售時間拉長,甚至搭配「送冷氣、家電」等活動,期盼吸引消費者目光,但在這波利空下,恐僅剩個案有所表現。

他指出,2021下半年景氣正熱時,單月預售揭露件數可達1.1萬件,去年下半年平均僅剩下6千件,2021下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件,不過去年下半年單月揭露量就衰退4~5成,科技業投資題材快速退燒的南二都,衰退幅度相對更為顯著,2022下半年台南與高雄平均單月年減5~6成。 

曾敬德特別提到,去年12月揭露件數有出現小幅反彈,市場上仍有零星個案出現熱銷狀況,主要是三重某指標案,一口氣揭露496筆,截至今年2月,已達到640筆,似乎表現強勁,不過,該案總戶數高達2291戶,市場仍在觀察個案未來銷售速度是否能更持續。

曾敬德表示,我們從大盤來看,預售市況已明顯冷卻,買氣疲弱,惟部分個案表現亮眼,尤其預售又是房市的領頭羊,在政策的影響下預售交易量縮,短期房價也難有表現,目前市場上預售已經從全面熱銷,轉為個案表現,接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。

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