記者陳韋帆／台北報導
▲關於房價遲遲未有明顯下修，章定煊引述花敬群曾經一句話，「房市沒有真正空頭」。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價到底會不會跌？根據國泰房地產指數，2023年新建案銷售率，Q1呈現「價量俱跌」、Q2呈現「價量俱漲」、Q3呈現「價量俱跌」。學者章定煊表示，「其實整體來說，就是房子賣不好，但價格也沒降，就如同花敬群曾說過的『沒有真正空頭』，很難出現大幅下修。」
章定煊指出，其實今年Q1~Q3出現的價跌，都是屬於小跌，主要是因為衝天花板價格的建案已經先推過，而現階段在政府打炒氛圍下，建商已經較少推出此類建案，事實上，價格仍是鐵板一塊。
不過，他也指出，其實今年Q3跟Q2結構差不多，賣不好，但也沒更壞。
章定煊特別提到，「這樣的結果，之前就已經曾分析預測過，還惹得業者不開心，但這樣的分析，是根據國泰房地產指數，要如何說是我的錯呢？」
關於房市現況，他引述內政部次長花敬群博士論文，「市場正在做一個逆時鐘旋轉的調整狀態。」倘若沒有外在因素衝擊，接下來應該是價格微幅下修，待市場消化過多餘屋，才有辦法重新啟動多頭。
至於銷售率差，業者為何都不降價？章定煊再次引用花敬群曾經提出的「台灣房市沒有真正空頭」。
只要有相對人數看多，就會有人買，賣方惜售，房價自然會井噴上去。即使相對人數看空，除非確定買方長時間不買，否則賣方也只會先等著，不會降價，所以也只會量縮，不會價跌。
他進一步指出，如果想讓台灣房價出現明顯下跌，排除戰爭因素後，最有可能的情況就是「多殺多」，舉例來說，投資客手上擁有大量存貨，大量認賠殺出，引起建商新案、中古屋降價的連鎖效應，事實上，以現階段政策走向只盼「量縮緩漲」，看來並不容易。
最後他說，其實只要案場還有人，建商、投資客們認為還有題材可以炒，台灣房市就很難出現大幅度價格下修，如果消費者想要撿便宜，那也只能到密集交屋的新成屋市場，較有可能碰上餘屋出清的建商，又或者正好周轉不靈的投資客認賠殺出。
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