記者陳韋帆／台北報導
▲陳傑鳴估，「囤房稅2.0」成本轉嫁房客情事若發生，每月約增加5百~1千元租金。（圖／記者陳韋帆攝影）
「囤房稅2.0」才三讀通過、預計明年7月上路，現階段卻漲租風聲四起，到底會漲多少？元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「以稅金轉嫁來說，估計每月約5百~1千元，全台3百多萬的租屋族，恐怕得有心理準備。」
根據財政部資料，「囤房稅」定義為擁有逾3戶以上房屋者進行差別及累進稅率徵稅。
新版「囤房稅2.0」將現行囤房稅率(非自住住家稅率)1.5~3.6%，調升至2~4.8%，而「特定非自住住家稅率」，包括「出租申報所得達租金標準、繼承取得共有住家房屋」等，稅率從1.5~3.6%，降為1.5~2.4%。
另外，囤房稅2.0版針對建商餘屋持有2年內，房屋稅率也從1.5~3.6%調整至2~3.6%，若持有4~5年稅率4.2%，若超過5年則4.8%課徵。
財政部資料顯示，新法上路後，約310萬戶適用「單一自住優惠稅率」，調降至1%；128萬戶則受到新法衝擊，調升至2~4.8%，估計增加稅收55億元。
陳傑鳴表示，「囤房稅2.0」藉由「一升」(升囤房稅率)「一降」(降出租稅率)，確實可能達到減少囤房並增加出租空屋的效果，另外，也有助於建商將餘屋加速釋出，增加市場供給來平抑部分高漲的房價。
他指出，以該法而言，基本上對於一般民眾影響不大，反而還降低稅率，零星投資客、小囤房族影響亦相當有限；至於影響最大的，不外乎「擁有逾7戶囤房大戶」、「餘屋量大的建商」兩者。
關於租屋族最關心的租金部分，以目前稅率來看，小囤房族若擁有逾3戶房子，平均每間1年約增加6千~1.2萬元左右稅金，也就是1個月約5百~1千元，要因此逼迫他們售屋，恐怕機會不大，但極有可能因此租金轉嫁，也就是說，每月加房客5百~1千元租金，變成租客幫房東吸收新增稅負。
不過，雖然小囤房族有可能轉嫁稅負給租客，但市場上畢竟還是有不少擁有2~3房的小房東，究竟是全面轉嫁，還是部份轉嫁，仍待市場供需調整觀察。
至於擁有逾7間以上的囤房大戶及餘屋多的建商，陳傑鳴指出，對於租金影響有限，反而有助「餘屋釋出」，畢竟稅率調升至4.8%，壓力相當重，且囤房大戶僅4.2萬間，而建商餘屋更與租金直接關聯。
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