記者陳韋帆／台北報導
▲顏炳立表示，今年房市價量基本上都會下修，喊漲的是在練肖話。（圖／記者陳韋帆攝影）
戴德梁行今(3)日舉辦2024年Q1房市趨勢記者會，對於房地產業界對於今年房價普遍唱多、侯友宜版本的免頭期款「青年房貸」，董事總經理顏炳立直批，「全都是在練肖話！」
記者會開始，顏炳立先總結2023年，「整體就是『黯淡的月』，短炒投資客被政府打到退場，自用型消費者卻遲遲等不到下滑，而我的工作都是在執行不可能的任務，賣方開高、買方開低，最終就是整體量縮！」
至於2023年房價持續走揚，他則認為，「基本上都是小坪數住宅，導致單價看起來攀升，事實上只是『虛的』！用來製造房價仍有支撐的表象。」
預測2024年，他直言，「將是『價、量、買氣』全縮緩弱的一年！全年移轉量預計將再度下修，僅剩29萬棟！」蛋黃區房屋部分，價格必須下修5%才會見量，而蛋白區，就必須下修10%。
至於商用不動產部分，廠商辦的「租賃、買賣市場」新需求將持續產生，量、價、買氣活絡；店租則將持續回溫，但難回高峰，價格下滑則依舊，不會有量，就算投報率過3%的物件，買氣依舊有限。
關於房仲、建商等各大公會、業者大喊因政府開徵碳稅，導致房價再飆一波的事情，顏炳立則認為，「養豬戶喊成本變高，要漲價，那還是要看消費者是否埋單，否則你要賣給誰？所以就是在『練肖話』！」
他總結2024年，是只剩下「地段、環境、可及性」好的產品，才會有買氣。
由於總統大選倒數10天，各黨房市政策部分，顏炳立特別提到「侯友宜版本青年房貸」。他直批﹐「主打免頭期款，就是把風險全部轉嫁公股銀行，也就是要全民承擔，房價一旦下修，採用該方案的人就有可能大量違約，所以就是在『練肖話』，趙少康還批各界產學專家意見，令人無言。」
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