記者陳韋帆／綜合報導
▲大安區上榜全台「人口暴增」五大行政區第三名，房價卻出現「不漲反跌」的現象。（圖／記者陳韋帆攝影）
人來了，房價卻跌了！2023年「人口淨遷入」五大行政區出爐，此次有趣的是，人口沒有成為房價撐盤理由，五大區中，大安區房價不漲反跌。房市專家指出，此次上榜的五行政區淨遷入增幅明顯高於往年，主要是被除戶的人在疫情解封後恢復戶籍，才出現淨遷入數量爆衝的跡象。
根據內政部資料，2023年「人口淨遷入」五大行政區出爐，依序為台中市北屯區8,390人、桃園市桃園區8,046人、台北市大安區7,953人、新北市新店區7,651人、新北市淡水區7,113人。
另外，實價揭露，2023年五大行政區平均房價與年增減幅，台中市北屯區29.2萬/坪、年增5.4%；桃園市桃園區28.7萬/坪、年增4%；台北市大安區103.3萬/坪、年減0.1%；新北市新店區46.7萬/坪、年增4.5%；新北市淡水區27.1萬/坪，年增2.7%。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，人口做為房價最基本的支撐要素，此次五大榜單中的行政區中，卻出現了大安區房價小幅下跌0.1%現象，其它4區則小幅成長2.7~5.4%，人口紅利房價小漲到小跌，主要原因與疫情、房價已到高點有關。
他說，相較2022年淨遷入人口數僅5千餘人，而此次前五名行政區淨遷入人口數明顯較往年暴增，主要是因為疫情期間，不少旅外國人因無法及時歸國，導致喪失其戶籍，而疫情解封，這些人回歸台灣，恢復戶籍的同時，也形成遷入人口數暴增的假象。
黃勝暉進一步指出，人口數的暴衝，不少比例只是反映旅外國人恢復戶籍，自然無法成為房市購買力的支撐，也導致此次統計相較往年不同，如大安區房價就出現了不降反跌跡象。
雖然此次人口數的暴衝，不如過往有房市參考價值，不過，他也提到，「五區域中較特殊的為淡水，畢竟淡水新市鎮已成為新北市罕有新建案2~3字頭房價區域，近年吸引了不少輕移民入住，況且『淡江大橋、淡北道路』如火如荼進行中，交通問題舒緩後，估計將吸引更多人口定居，房價也有望迎來一波漲幅，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，可以多加留意。」
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