金龍海嘯釀災!中信房屋交易量掉21.1% 總經理:再繼續「房價恐下跌」

2024/10/31 11:25
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記者李育道/台北報導

第七波信用管制,讓10月房市急速冷凍。(圖/資料照)

▲第七波信用管制,讓10月房市急速冷凍。(圖/資料照)

受到第七波信用管制影響,中信房屋統計內部成交件數,10月全台交易量相較於上月減少約17.8%,較去年同期減少約21.1%。進一步觀察六都的成交量數據變化,台北市月減12.5%、年減25.5%;新北市月減19.8%、年減17.2%;桃園市月減25.4%、年減22.6%;台中市月減15.3%、年減21.4%;台南市月減15.8%、年減22%;高雄市月減15.1%、年減13.3%。

中信房屋總經理張世宗指出, 第七波選擇性信用管制持續發酵,銀行房貸水位依然緊繃,再加上月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃,種種因素共同導致10月份的成交量出現顯著下滑。目前房市正處於多空對峙的局面,市場交易逐漸回歸到剛需基本面,雖然帶看量有所減少,但出門看屋的民眾多為自住需求者,且具備一定的資金實力。惟受到大環境的影響,現階段的買方變得更加謹慎,決策速度明顯放緩,追價意願降低,交易週期也因此拉長,交易量自然隨之下滑。

張世宗表示,若此趨勢持續,房價不排除出現下跌的可能性。(圖/中信房屋提供)

▲張世宗表示,若此趨勢持續,房價不排除出現下跌的可能性。(圖/中信房屋提供)

展望後市,張世宗指出,在房貸排隊潮尚未緩解的前提下,房市的交易量恐將繼續走低,特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區,更將首當其衝,而且若此趨勢持續,房價不排除出現下跌的可能性。預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後,房市才有望回溫。

張世宗提到,回顧台灣幾次房市景氣循環,包括:SARS、金融風暴、房地合一稅等等,可以發現台灣房價總是呈現「大漲小回」的特性。因此對於有自住需求的民眾而言,只要選對地段、選對產品、積極出價,任何時候都是最佳的進場時機。特別是在當前受到房市灰犀牛影響,投資客群大量退場,買方將擁有更多的選擇空間,只要多看、多比較,就有機會以合理的價格買到理想的物件。

中信房屋10月成交量,全台掉了21.1%。(圖/中信房屋提供)

▲中信房屋10月成交量,全台掉了21.1%。(圖/中信房屋提供)

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