金龍海嘯釀災！中信房屋交易量掉21.1%　總經理：再繼續「房價恐下跌」

記者李育道／台北報導

▲第七波信用管制，讓10月房市急速冷凍。（圖／資料照）

受到第七波信用管制影響，中信房屋統計內部成交件數，10月全台交易量相較於上月減少約17.8%，較去年同期減少約21.1%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減12.5%、年減25.5%；新北市月減19.8%、年減17.2%；桃園市月減25.4%、年減22.6%；台中市月減15.3%、年減21.4%；台南市月減15.8%、年減22%；高雄市月減15.1%、年減13.3%。

中信房屋總經理張世宗指出， 第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，再加上月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素共同導致10月份的成交量出現顯著下滑。目前房市正處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面，雖然帶看量有所減少，但出門看屋的民眾多為自住需求者，且具備一定的資金實力。惟受到大環境的影響，現階段的買方變得更加謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降低，交易週期也因此拉長，交易量自然隨之下滑。

▲張世宗表示，若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性。（圖／中信房屋提供）

展望後市，張世宗指出，在房貸排隊潮尚未緩解的前提下，房市的交易量恐將繼續走低，特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，更將首當其衝，而且若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性。預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有望回溫。

張世宗提到，回顧台灣幾次房市景氣循環，包括：SARS、金融風暴、房地合一稅等等，可以發現台灣房價總是呈現「大漲小回」的特性。因此對於有自住需求的民眾而言，只要選對地段、選對產品、積極出價，任何時候都是最佳的進場時機。特別是在當前受到房市灰犀牛影響，投資客群大量退場，買方將擁有更多的選擇空間，只要多看、多比較，就有機會以合理的價格買到理想的物件。

▲中信房屋10月成交量，全台掉了21.1%。（圖／中信房屋提供）