記者李育道／台北報導
▲受法規影響，過去許多老屋權狀上並未計入陽台坪數，尤其台北。（圖／資料照）
陽台坪數有登記進權狀嗎？建築法規調整下，民國71年前蓋好的房子，陽台不計入權狀坪數，在屋齡動輒4、50年的台北，許多老屋權狀上並未計入陽台坪數，出售前若無進行陽台補登，屋主的權益就會受損！過去就曾有位屋主房屋權狀中未登記陽台坪數，差點賣房時損失幾百萬！
永慶房屋陳秉豐經紀人分享，去年底接洽到老屋售屋的案件，並邀請屋主到門店細看估價資料，結果討論時，陳秉豐注意到屋主的權狀中並沒有陽台補登，依照同區域的經驗，這個物件應該有約2坪的陽台可以補登。根據周遭類似房屋的市場行情，物件每坪平均單價大概位於45-50萬元之間，以房屋20坪的坪數、陽台補登2坪，總共22坪計算，合理的價格應該坐落在990萬元至1,100萬元之間，也提供完整實價登錄資料給屋主做參考。
▲屋主想賣老屋，不知權狀上沒有陽台坪數，差點損失110萬。（圖／記者楊澍攝影）
屋主在聽完陳秉豐的分析後，表示他也有委託其他房仲業者出售，但是資料都沒有這麼仔細，此外其他房仲完全沒有提到陽台可以申請補登的事情，只說已有買方、要屋主趕快出售，是經由陳秉豐的提醒，才知道可以做陽台補登。
在陳秉豐協助屋主進行陽台補登後，房屋坪數從20.07坪增加至22.46坪，增加整整2.4坪其後屋主與陳秉豐簽下委託協助售屋，順利在一個月內就替屋主找到適合買方順利成交，最終成交價1060萬元、若以每坪約47萬元的成交單價來看，陽台補登幫助屋主挽回超過110萬元！
▲永慶房屋陳秉豐經紀人誠實提醒屋主「陽台補登」，戳破不肖房仲投機手法，幫助客戶成功挽回百萬元房價！（圖／永慶房屋）
陳秉豐透露，台北市因為開發時間早、區域內老屋多，許多老屋都有陽台未補登的狀況，若是售屋前沒有完成陽台補登，不僅坪數不列入計算，更會損失龐大的房價。而部分不肖房仲專門鎖定這類型的老屋，刻意不告知屋主要進行陽台補登，與投機客聯手購屋後，再進行陽台補登轉手高價賣出，以該案為例，一來一往投機客很可能可賺百萬元以上。提醒屋主若要保護自身權益，售屋前一定要多諮詢各家房仲業者。
